房地產業全面下滑 房價仍有下降空間

　　眼下，決戰“紅五月”是開發商們的頭等大事。能不能打贏這場局部戰爭，牽涉全年的業績乃至存亡大局。包括開發商在內的各方都在密切關注著房地產業的走勢。

　　縱觀近日陸續公布的前4月各種經濟數據，房地產投資增速大幅下降是共同特征，無論是一線城市的北、上、廣，還是二線城市的杭州、成都等地均是如此。而上海、廣東等地甚至已出現房地產投資負增長，其中上海以0.1％的同比降幅打開了一線城市的房地產投資下降通道。北京也以1.4％的房地產投資同比增幅站在了負增長的邊緣。

　　據國家統計局公布數據顯示，4月房地產投資額為4908億元，同比增長9.2％，增幅從20％左右大幅回落至個位數區間，環比也下降11％；住宅新開工面積出現－14.6％的負增長；除房地產投資外，商品房、商品住宅銷售面積和銷售額繼續同比環比下降，同比下降幅度略有縮小，但環比下滑態勢不容樂觀。

　　4月全國房地產開發景氣指數為95.62，較3月再回落近1.3個百分點，繼續在不景氣區間下滑，創下三年來歷史新低。這凸顯出在持續嚴厲的調控下，房地產行業整體回落、繼續筑底下行。

　　大中城市房價同比松動范圍進一步擴大，松動幅度也繼續加大，但值得關注的是，環比下降城市數量不斷縮減，環比持平的城市數量由16個增加至24個，凸顯出部分城市房價環比止跌態勢又現，促房價合理回歸任務依然艱巨。

　　根據以上數據不難看出，房地產業呈現投資、銷售、價格全面下滑的態勢，行業整體下行趨勢進一步加大，但是調控還難言放松。這種全面下滑態勢一定程度上導致了經濟增速的下滑，給全年經濟“穩中求進”帶來了挑戰。

　　當前，經濟減速下行態勢十分明顯。從4月經濟主要數據看：工業增加值增幅為9.3％，創下三年來最低；社會消費品零售總額增幅14.1％，創五年半來最低；財政收入增幅6.9％，同比回落20.3個百分點；其中稅收收入增幅2.6％，同比回落23.3個百分點；進出口總額增長2.7％，繼續在低位徘徊；前四月固定資產投資增幅（20.2％），創十年來最低。

　　這些數據表明當前我國經濟增長態勢不容樂觀，因此央行日前宣布下調存準率，及時出手穩增長，應對經濟明顯下行的態勢。

　　應該看到，當前一些地方政府為了救市繼續試圖放松緊縮政策，但由于如前所述的原因，預計中央政府不會在近期對房地產市場的調控政策作出重大改變。在地方放松緊縮政策，房地產調控出現微調情況下，預計成交將逐步趨向回暖。

　　未來，隨著銷售勢頭回升，而年內供應將穩定增長，這將制約開發商的定價能力。在限購令持續推行之下，由于投資者和改善型購房者大多不具備再購房資格，開發商回款壓力較大，房價的下行壓力仍將持續，高端住宅市場承受的壓力更大，房價仍有一定下降空間。

來源：中國經濟時報 周雪松

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