多地房地產投資逼近負增長

在各地房地產投資增速連續多個月呈下降趨勢后，終于出現了負增長的城市。

上海統計局數據顯示，占固定資產投資一半權重的房地產開發投資在上海再次出現負增長。今年前4個月，上海市房地產開發投資額613.18億元，以0.1%的同比降幅正式步入負增長區間。而一季度，這一數據還是正增長0.7個百分點。這是自2008年以來，上海首次出現房地產投資負增長。

因為房地產市場的不景氣，房地產開發投資受到影響，地方財政收入減少，因此拖累政府投資項目，則是地方更大的損失。前4月，上海城市基礎設施投資177.28億元，同比大幅下降25.8%。兩者疊加效應，終致上海前4月全社會固定資產投資同比下降0.4%。

同樣形勢嚴峻的還有廣東省。根據廣東統計局數據，廣東省前4月房地產開發投資1276.16億元，增長15.1%，增幅分別比一季度和今年前兩個月回落了8.8%和24.9%。而廣東21個地市中，6個城市出現房地產投資負增長，5個市增速在6%以下。重點城市廣州、深圳和佛山的房地產投資增幅分別比一季度回落6.9個、3.9個和13.9個百分點。受此影響，廣東省固定資產投資增幅低于10%，創下十年以來新低。

北京方面，前4個月，北京房地產開發投資654.4億元，增長1.4%，增速比一季度大幅回落7.3個百分點。

即便是一直高速增長、大興大建的內陸區域，房地產投資增速下降的幅度也正在擴大。比如安徽和杭州，雖然4月份數據未出，但從一季度情況來看，房地產投資增勢回落跡象已經顯現，其中安徽省一季度住宅完成投資403.15億元，增長15.6%，增速回落21.9個百分點；杭州一季度房地產開發投資244.26億元，增長35.1%，比今年前兩個月和去年同期分別回落10.5和11個百分點。

“房地產投資增速大幅下降的背后，是宏觀調控背景下，開發商信心不足，房地產開工量減少，產業鏈拉動乏力，稅收減少、土地收入銳減，地方政府投資項目受阻等一系列結構性問題。”易居中國分析師薛建雄表示。

另一個重要衍生問題是土地出讓收入減少帶來的地方收入下降。

同時，受房地產宏觀調控影響，房地產業稅收額也在大幅下降。據財政部近日公布的消息，4月份，全國房地產營業稅減少50億元，同比降15.4%。另外土地增值稅187億元，同比降6.9%；契稅186億元，同比降19.4%。綜合起來，全國房地產整體稅收減少逾一成。廣州等個別城市房地產稅收下降趨勢則更明顯。土地收入與房地產稅收的雙雙縮減，對地方財政收入影響重大。單從4月份來看，深圳、廣州兩地財政收入均為負增長，分別為負2.53%和負2.26%。

前4個月的房地產投資形勢如此不容樂觀，卻有可能在5月出現轉機。

分析師認為，5月銷售強勁是因為開發商推盤量大、推盤價格具備吸引力而引發。另外揚州等地的刺激成品住房消費政策也在引導部分市場預期。隨著更多地方政府采取措施為當地商品住宅市場營造銷售氛圍，商品住宅市場有望在二季度迎來出色銷售業績。不過，需要注意的是，目前潛在購房者的預期并不十分穩定，加上豪宅市場仍然低迷，剛需和改善型需求支撐市場的局面能否持續還尚待觀察。

來源：地產中國網

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