香河全球家居CBD 3900元起抄底京津冀

近日，環渤海唯一家居產業商業地產香河全球家居CBD吸引了投資人關注。作為北方家居產業核心展示、研發、銷售、服務基地，香河全球家居CBD規模達500萬平米，共8大中央區，18大功能中心，采用利益捆綁的產業商業地產模式進行運作。據工作人員透露，商鋪售價將以3900元優惠價起售。

在均價動輒上萬元的京津冀地區，香河家居CBD吸引國內外的投資團隊紛紛進駐，甚至包括港澳臺地區的投資人也加入香河全球家居CBD項目當中，抄底京津冀。

香河家居CBD比王府井更賺錢？

根據全球房地產咨詢公司高緯環球早前對全球63個地區、278個頂級購物區進行年度調查，在全球最貴商鋪租金排行榜中，美國紐約第5街蟬聯第一貴；第2位是香港銅鑼灣一線店鋪；第3位則為日本東京銀座，北京王府井平均尺租約246港元，升幅超過1倍，排名維持在第16位。

作為寸土寸金的王府井商業大街采用單純的租鋪模式，商鋪租金均價為27元人民幣/天?平方米，同一個商鋪不同地段租金懸殊較大。市場調查顯示，新東安市場租金報價和東方廣場成交的租金價格在140-880元人民幣/月?平方米之間。盡管商鋪資源稀缺但在銷售市場上表現并不活躍，市場銷售成交案例較少，目前在售的商鋪主要是丹耀大廈的1-5層商鋪，首層優質商鋪實際成交價格為48000元人民幣/平方米，地下一層28000元/平方米，地上二層30000元/平方米，但未來的投資前景依然被眾多的投資者看好。

業內人士認為，采用產業商業地產模式的香河全球家居CBD，區隔于王府井傳統的商業模式，最大的差異在于香河家居CBD將企業自身的發展與進駐商家利益緊緊捆綁在一起，讓商家的投資成為有靠山、可以傍大款的投資。香河家居CBD的“商家先贏、利益捆綁”模式加上低成本的投入，有可能會讓香河全球家居CBD成為比王府井更有投資吸引力的商鋪。

業內人士進一步分析，香河家居CBD在未來的升值空間上也不輸于王府井。借助香江集團自身資源優勢與政企商聯手的保障，依靠香河區域的家居產業優勢，以及香河的區域經濟優勢，香河家居CBD勢必會出現比成都家居CBD更為火爆的市場。隨著商鋪租金的波及式抬高，最終帶來是必將是香河家居CBD地產價值幾何倍數的增長。

從樂從到香河：產業商業地產模式成功案例涌現

產業商業產是以一個由產業集群和商業地產相互依存、相互促進、良性循環的全球商業最新發展模式。流通環節越少，采購者得到的優惠空間越大，這樣采購規模更大，巨大的交易額讓產業商業獲利豐厚。

以廣東樂從為例，作為中國四大家具產業基地之一，實施產業商業模式后，商鋪租金和交易額成幾何倍數增長。截至2009年，年交易額從2001年的27億元激增至3000億元；商鋪月租金最高已達1500元每平方米，而廣州主力商場的月租金最高僅為300元每平方米。

2008年6月8日，以皇朝家私為首的樂從主流家具城宣布商鋪租金上漲20%，不到一個月后的7月7日，又在前次上漲的基礎上再次上調15%。即便如此，還是出現了滿租謝客的情況，開創了聞名全國的“盛夏奇跡”。

產業商業地產模式所帶來的投資效應不斷被佐證。作為區域經濟、產業資源毫不遜色的香河家居CBD，“商家先贏、利益捆綁”也必然會讓在香江家居CBD的產權商戶與項目消除最根本的利益矛盾，形成統一戰線，凝聚巨大的合力，形成環渤海區域的“價格洼地，影響力高地”，最終實現商家投資賺錢、南方香江集團獲取持有物業部分高額增值回報的雙贏局面。

強大的平臺優勢為投資者保駕護航

因為產業商業地產利益捆綁模式的特殊性，投資商鋪的商家十分注重平臺的穩定性與成長性。一個強大的平臺往往成為投資人最關心的投資要素。

1990年就進入家居流通領域的南方香江集團首創“專業化家居賣場”、“倉儲式銷售模式”和“連鎖經營商業模式”，領跑中國家居行業。數千家廣東家具品牌憑借香江在全國的家居連鎖賣場平臺將品牌拓展到全國，跟隨香江的發展而壯大。

而規模達到500萬平米的香河全球家居CBD，更是北方家具產業基地的核心展示、研發、銷售、服務基地。它與香河傳統家具市場繡水街入口銜接，共有8大中央區，18大功能中心，可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術家居產品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、50000多家世界家居品牌工廠進駐經營，年交易額可達千億以上。

領先的商業模式與強大的平臺優勢成為了香河全球家居CBD投資價值超越王府井的有力保障。相信在不久的未來，中國最搶手的商業地產將會出現在北方最大的家居交易集散中心—香河。

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