房地產不存在救市

　　今年以來，中國房地產價格終于“眾望所歸”地下降了，部分項目下降幅度還比較明顯，也看到了許多城市成交量有小幅上升。從市場規律而言，價降量增，應該是比較好的市場信號，但顯然相關方面均對現狀表現出一定不滿。我們能夠看到，政府反復強調調控絕不放松；部分房地產企業叫苦不迭乃至難以為繼；而老百姓則無所適從，既擔心房價再跌又怕抄不到底。此種矛盾狀態，絕非市場正常狀態，卻也不是危機。因為市場本身就難以捉摸，認知上的差異可以理解。只是，當前有一種論調，可能對房地產形成潛在的不良影響。這個論調就是對于任何有利于促進市場成交的政策調整措施，都冠以“救市”的定義。

　　相信關注房地產的朋友們可以發現，銀行調整首套房優惠利率被認為是救市，地方政府出臺任何有利于房地產成交的政策都被定義為救市，甚至下調存款準備金率這樣的金融決策也被強套上救市的帽子。其實依筆者之見，當前中國房地產根本不存在救市之說。

　　2008年，中國房地產經歷了一回實質上的救市，但當時是“保八”，刺激房地產只是“保八”的手段而非目標。今日，中國經濟正在經歷一輪新的挑戰，與2008年的境況完全不同，應對之策也不會一致。在房地產領域更是如此，指望國家再次給房地產打激素，根本不可能了。這一點，從領導的反復表態中已經充分體現。若再不相信，只需設想下房價若再如2009年般飛漲上來，會是一番什么樣的光景，想來沒幾個人認為房地產政策會完全轉向。自然，也就不會有什么救市之說了。

　　其實，救市之說有其話語環境。普遍認定房地產會救市，源于地方政府在多年享受土地財政的豐厚之余，已經不習慣手頭缺錢的日子，結果眾多人士以此作為房地產必救的依據。殊不知，調控目標之中未必只有房價，而土地財政本身就不是合理的制度設計。此外，一些房地產企業的死活更不會影響調控的決心，這一點必須認識清楚。

　　我們知道了房地產不可能再次享受“救市”的待遇，也就可以拋棄幻想，集中精力解決當前的困境了。其實對于眾多房地產企業而言，本已有充足的時間評估形勢、尋找對策并加以實施，可惜房地產的盛宴已經把大家慣壞了，甚至已經不愿意相信還會有饑餓的可能。反而喋喋不休地祈盼時來運轉。這種心態比調控本身更加可怕，調控只是降低了收益，影響了企業發展速度，而錯誤判斷形勢則會危及企業的生存。國人好賭，然將企業放到賭桌上，一招棋錯滿盤皆輸。

　　不再指望房地產政策的大幅放松或者反轉，并非意味著房地產就無法生存與發展，只不過新的游戲規則需要適應。中國乒乓球隊面對全世界的圍堵，規則改了無數次，該拿的冠軍照舊。昨天的好時光或許不再來，但房地產的利潤率依然遠高于許多行業，依然可以吸引巨額資本。此時，能否繼續吃房地產這碗飯，就看企業有沒有一付好牙口。換句話說，專業性、創新能力、與實體產業的結合度、房地產金融領域的資源，是未來決定企業生存與發展的關鍵因素，而不是單純依靠“關系”。如果在當前的政策環境下都能夠很好地生存，這樣的企業隨著未來房地產市場逐步走上健康發展的軌道，必將真正做到基業長青。

來源：中國房地產報 作者：姜煒

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