婁義華：房地產此起彼伏“托市”聲影響調控進程

　　本輪樓市調控已進入“關鍵時期”，市場對任何風吹草動都格外敏感。近日揚州出臺購房獎勵政策和上海醞釀新政的消息再次引發輿論廣泛討論。據統計，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市新政，其中28個城市獲得通過，5個被叫停。房價還遠未回到合理價位，全國各地樓市新政已經遍地開花，本輪調控的“長堤”會否毀于“蟻穴”？

　　房地產調控還在繼續，全國各地出現此起彼伏的“托市”聲，與中央政策相違背，各地對調控的承受力出現抵觸心理，不少地方政府認為調控是打壓房地產，通過各種“托市”招數對樓市進行預調和微調，并打出救樓市就是“保經濟”的說辭。

　　顯然，在房地產調控還未達到預期的效果時，顯現出不少地方政府的躁動性，而未堅決、徹底地支持調控，卻如此這般為地方房地產業尋求庇蔭之處，給一個臺階下，這將影響整體調控進程，不少房地產商對調控造成誤判，對今后的發展不利。

　　打出花樣百出的“托市”妙招，體現出不少地方政府對房地產業的依賴性，依然沉浸在“土地財政”的圈子里不能自拔，希望通過一些“土政策”來救市，司馬昭之心路人皆知——為了地方財政增加收入。

　　另外，市場公開的秘密，房地產業與政府的關聯關系，涉及招商引資的各種承諾，政府為了兌現不少承諾，挖空心思，想方設法出點子“拯救”房地產。

　　不管出于何種想法而“托市”，都是一種短視行為，對房地產調控造成負面影響，并影響整個房地產市場的調控進程。房地產調控和國家經濟宏觀調控緊密相關，調控的目的還是為了行業和整體經濟“軟著陸”，恢復到平穩狀態，回歸良性發展的軌道上來。真正服務于廣大人民群眾，讓老百姓購得其房，住得安心。房地產業不再是一窩蜂狂熱的局面，而是有序、健康地開發，市場供給需求出于基本平衡的狀態。

　　中途“托市”，不但不能“拯救”房地產，反而擾亂了房地產的調控目的，造成不少誤會，以為房地產的調控見底，實際還差很遠的距離。這不僅不能有助于房地產業的發展，反而害了這個行業走向正常的軌道。

　　要打消那些試圖通過各種“托市”念頭，摒棄掉不少地方政府的“土地財政依賴癥”，要徹底痛一次，調控中，對房地產業的發展是一次休整，對未來的良性發展具有積極的作用。我國的經濟發展結構發生轉變，從房地產帶動的經濟發展方式將成為歷史，必須轉變經濟增長方式，使我國的經濟發展進入多元時代，邁向自主創造的主流經濟發展格局中來。

來源：新華網 婁義華

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