房地產市場轉暖開發商動起漲價念頭

　　市場稍微轉暖，開發商就動起了漲價的念頭。

　　據鏈家地產市場研究部對今年新入市的56個期房項目統計顯示，16個項目在一二季度均有成交。相比較于一季度，其中11個項目在二季度（截至5月15日）的成交價格出現上調，平均上漲幅度為4.4%，最高達到8.2%。

　　從區縣來看，前期降價幅度較大的區域如昌平、大興、通州、房山等項目價格均出現上漲，筑底反彈跡象出現，而延慶，密云等遠郊區縣項目價格繼續下滑。從環線來看，六環外項目價格走勢不一，有漲有跌，但是六環內項目基本都出現上漲。從成交量來看，4月至今成交量超過30套的8個熱銷項目，價格均出現上漲。

　　相比一季度大幅調低售價后，此前一些銷售不錯的項目均出現了價格上漲，主要是今年年初，房企低價入市比較明顯，通常讓利幅度都在7%-10%，甚至郊區有個別項目以成本價或虧本入市。三四月成交量出現上漲后，部分房企心態發生變化，開始小幅上調價格。

　　鏈家地產市場研究部陳雪表示，從以上數據來看，有8個項目4月以來成交量均低于30套，數據所反映的市場走向并不準確，即其價格數據發生漲幅更多的成分可能是數據本身存在問題。反觀其余8個成交超過30套的項目，平均成交價格均出現上漲，意味著當前熱銷項目價格開始堅挺甚至回升的情況確實存在，但并不廣泛。熱銷項目均為中低端項目，且普遍出現提價現象，平均約漲600元/平方米。

　　另據鏈家地產市場研究部統計，截至5月15日，今年有56個項目入市，新增供應12348套，成交2827套，簽約率為22.89%，同比降低25%，其中17個項目零成交，此56個項目成交占全部市場純商品住宅成交的比例僅約為15.12%。

　　陳雪認為，從當前來看，今年消化的庫存超過八成都是以前的舊盤。新盤出售狀況并不理想。宏觀調控的基調并不會改變，剛性需求為主體的市場結構也會保持穩定，“降價為王”的購房情緒基本不會發生扭轉，因此在當前整體簽約率偏低的情況下，開發商整體的出售壓力依然很大。并且當前少數熱銷樓盤價格略微上浮后，也僅僅是縮減讓利幅度，降價銷售的本質并沒有改變。在此情況下，其余開發商如若跟風繼續保持低優惠或者不降價，“一廂情愿”的意愿更濃，不會得到市場認可。

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