房地產開發投資大幅下滑 地方政策趨松將更明顯

　　1～4月，北京市完成房地產開發投資同比增長1.4%，落后于全社會固定資產投資增速7.8個百分點。其中，住宅完成投資和住宅新開工面積同比分別下降25.7%和36.8%。對此，業內人士認為，房地產投資對地方經濟的影響顯著，投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度，地方自主政策趨松更加明確。

　　證券時報報道，房地產投資對國民經濟的拉動作用開始明顯減弱。國家統計局日前發布的數據顯示，1～4月，全國房地產開發投資同比增長18.7%，增速首次落后于全社會固定資產投資增速；房地產新開工面積同比下降4.2%，出現了2010年以來首次同比負增長。而4月單月的全國房地產開發投資增速更是下滑到了10%以下，同比增長9.2%，增幅縮小9.4個百分點。

　　“自2010年1月份以來，房地產開發投資增速始終保持高于全社會固定資產投資的高位運行態勢，1～4月首次落后于全社會固定資產投資增速，可見4月房地產投資對于國民經濟的拉動作用明顯減弱。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

　　莫尼塔投資分析師施琪也認為，4月房地產投資增速的快速下滑，對經濟端產生較為明顯的拖累。目前樓市銷售回暖力度仍然有限，在開發商庫存壓力仍然攀升，資金水平維持緊張，后期沒有政策外力助推的情況下，開發商開工和投資意愿很難主動提升。而投資增速的放緩，將對中期地產供給產生拖累。

　　“4月行業數據整體表現為基本面的大幅下滑，尤其是投資數據下滑到10%以下，房地產投資對地方經濟的影響顯著，地方自主政策趨松更加明確。”國泰君安房地產行業分析師李品科說。

　　在施琪看來，房地產投資增速的快速下滑，將加大政策倒逼的程度。后期銷售和供給兩端的政策都存在微調的可能性，包括銀行按揭貸款利率的進一步優惠，開發貸定向扶持等政策。李品科也認為，未來利率整體下浮的趨勢不會改變，會逐步從一線城市向二三線、全國蔓延，這將有效提升剛性需求購房者的購買力。

　　對于未來房地產投資和新開工預期，李品科預計今年全年投資增速下滑至12%，新開工下降11%。施琪認為，受到今年新開工增速放緩的影響，明年地產投資增速將可能進一步放緩。房地產投資增速將延續震蕩下行趨勢，全年難見清晰底部。

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