房地產行業:各地政策完善中

政策完善有利于推進住宅產業化:揚州此次"新政"突出了以下幾個要點:第一,獎勵政策僅針對"成品住房",即俗稱的"精裝修房",目的是為了避免二次裝修資源浪費、提升住宅綜合品質、改善人居環境質量,是為了加快推進揚州市區成品住房的開發建設,引導和鼓勵群眾購買成品住房,倡導科學居住理念,同時其也是對江蘇省政府一系列既定政策的合理延續和補充;第二,獎勵幅度體現差別化。對個人新購買的成品住房,建筑面積在90 平米及以下的,對購房人給予所購房屋合同價款6‰的獎勵; 90 平米-120 平米的,給予5‰的獎勵;120 平米-144 平米的,給予4‰的獎勵。房屋合同價款僅指房屋本身價款,不含車庫、車位、公共維修基金等價款。本次政策完善與前幾次政策微調有些變化,主要出發點是在推進住宅產業現代化、促進資源節約利用, 倡導科學居住理念,這些符合我們目前國家關于建設節能社會的大背景,是與時俱進的。我們認為此措施的出臺將大大推進住宅產業化,也給其他地方起到一些示范效應,從而從經濟的角度上鼓勵需求轉向"成品住宅"同時也將會引導開發商加大精裝修房與中小戶型的比重,從而引導整個社會向資源集約化發展。

政策完善有助于加速市場回暖:我們前期已經不斷指出,在維持房地產健康穩定發展和改善居民普通住房條件的前提下,地方政府很可能根據自身實際情況,逐步完善中央政府此前為了遏制市場過熱而采取的"一刀切"調控政策。本次揚州新政進一步印證了我們的判斷,而新政內容更加細化而具有針對性,鼓勵合理的購房需求同時考慮到整個社會資源的集約性,引導需求向更合理方向發展。我們認為政策的完善將有助于引導市場的預期,特別是購房者的預期,讓剛性需求者明白政策并非打壓一切,而是有保有壓,針對不同的需求群體采取不同的政策。這樣有助于是的剛性需求者對房地產市場恢復信心,從而支撐需求的進一步回暖。

重申"買入"評級:我們在11 年年度策略中強調的貨幣政策轉向預期將引致12 年一季度成交回暖已經得到市場的印證。我們認為目前的投資邏輯已從由貨幣政策預期推動估值轉變為由基本面推動,而揚州的新政將進一步強化和堅定了市場成交的回暖。我們繼續看好一線地產龍頭行業集中度提升的機會和部分成長型的區域龍頭,維持"買入"評級。

來源：中信建投　

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀