國土部“禁墅令”再度重提別墅成交迎大漲

　　2012年，政府部門對別墅用地的打壓力度再度升級，令業界對別墅產品稀缺價值備受看好，然而，稀缺性的走高仍然難解遠郊別墅項目的配套短板，調查顯示，出于對配套環境的擔憂，別墅置業者之中，半數以上將置業目標鎖定在市區和近郊區域，近市別墅產品的配套優勢成為吸引需求的重大砝碼。

　　“禁墅令”再度重提

　　相關數據表明，目前中國耕地面積僅剩18億余畝，守住全國耕地18億畝的紅線，是國土部的重要職責。而別墅房由于戶均用地量很大，不符合我國的土地和資源國情，必須予以嚴格控制。因此，從2003年開始，別墅市場連續發布了用地禁令，在日前公布的《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》上，國土部門再次重申“嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地”。這已是9年來第5道“禁墅令”。而此次禁墅令相比以往更為嚴厲，足見政府嚴抓狠打的決心。

　　據了解，受禁墅令和市場整體形勢變化影響，3月別墅成交迎來大幅增長，根據數據監控中心的數據顯示，3月北京別墅銷售套數為420套，環比上漲103.88%，同比上漲14.44%，成交面積環比增長122.63%，成交總金額達環比2月份增長了1.24倍，是去年3月份的1.86倍。

　　需求親疏不一遠近有別

　　盡管稀缺的供應預期令業界對別墅價值普遍看好，但需求市場對不同區域項目仍表現出親疏不一的巨大落差。根據“2012北京別墅置業意向調查”結果顯示，51.13%的別墅置業者選擇城市區域內，42%的調查者選擇距離城市繁華區較近的近郊區域。從調查結果來看，別墅置業需求對區域的選擇是隨著與城市中心距離的遠近發生相應變化，距離城市中心越近的項目，越受市場歡迎。

來源：西安晚報

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