中國房地產行業需要回歸使用價值

經過了沒有多大爭議的“黃金十年”的發展，中國房地產業取得了巨大的成就，城市面貌日新月異，居民住房條件得到很大的改善。但與此同時，中國房地產業也逐漸積累了許多問題，其中有些問題堪稱嚴重，具有代表性的就是房地產基本職能的異化。

房地產的基本職能是供各類消費者使用的，例如，住宅的基本職能就是供居民居住的。但是，由于種種復雜的原因，在過去的中國房地產市場的飛速發展進程中，房地產的使用屬性卻日益被弱化，而投資屬性卻日益被強化。本來，房地產的確既有使用屬性又投資屬性，但是正常情況下房地產的使用屬性應該是基本的，投資屬性應該是附屬的。

迄今為止，中國的房地產的投資投機非常盛行，為賣而買的行為大量存在，人們熟視無睹。這樣直接就導致了中國房地產業的發展偏離了正確的軌道。因此，中國房地產亟需回歸使用價值。唯如此，中國房地產業在今后相當長一段時期內才能沿著正確的方向健康穩定發展。

要使中國房地產回歸使用價值，也即重塑中國房地產著重于使用的基本職能，不但需要在理論上認清中國房地產回歸使用價值的重要意義和深遠的影響，而且需要在實際操作方面有所作為。

對剛性需求要大力扶持。首次置業者、結婚用房者等往往支付能力并不很強，這就需要國家在政策層面上予以幫助，如在信貸上給予利率優惠，在購房資質上給予寬松審核，在稅收上給予適當的免征額度等等。但現在銀行確是嫌棄個人，喜歡企業，所以需要從中央層面給與普通購房者的購買進行互助性或自助性的金融支持。

對改善型需求要進行鼓勵。改善型需求人群往往是城市中產階級或已有一定成就的群體。這些人有著較高的生活追求，其改善居住條件的愿望較為強烈，而且他們的經濟實力也達到了一個較高的水平。他們對住房的改善性需求，對房地產市場的方方面面都會產生良好的效應。目前城鎮居民的居住條件離改善型的戶均90平米還有至少30平米的差距。

住宅地產以外的商業地產、產業地產、旅游地產、園區地產，也不應該偏離“供人使用”的基本職能，也要重視其使用價值的回歸，遏制投機性需求。這些類型的地產，即使被投資購買以后也還是要注重使用，也即強化其使用價值。這類地產的租金與使用率高度相關，由此需要選擇合理的租金以保持較高的使用率。這類地產的投資可行性，大都可用房價/租金比或者房價/信貸比來進行權衡。

當前中國房地產領域存在著較多的問題，有些還十分嚴重。解決這些問題的關鍵在于促進中國房地產使用價值的回歸。這個問題解決好了，就會綱舉目張，起到事半功倍的效果。支持剛需購房，要成為現階段的房產政策的國策之一。

來源：BWCHINESE中文網 作者：陳晟

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