未來3-5年房地產市場將供過于求

　　“今年全球經濟進入到30年代大蕭條以來最大的震蕩與風險環境，而中國經濟將面臨10年來最低增長。”由廈門貿促會在上周末主辦的“共同抵御2012經濟寒流”中小企業高峰論壇上，國資委研究中心宏觀戰略部前部長、著名經濟學家趙曉在論壇上表示，中國的樓市黃金十年的盛況也即將結束，并在未來的3~5年內面臨供過于求的狀況。　

　　比2008年更冷的經濟寒冬　

　　趙曉博士認為，當前世界經濟面臨比2008年經濟危機時更為復雜的情形，經濟寒冬將持續。全球經濟目前都面臨實體需求不足，復蘇根基不牢的風險環境，經濟景氣在震蕩中回落。中國經濟也進入10年來的最低谷，并將持續面臨震蕩和風險。　

　　趙曉分析認為，當前中國面臨的挑戰來自于三方面：通脹壓力、活力衰減以及全面改革的壓力。趙曉建言，對此，2012年經濟的總體目標是要達成在軟著陸中推進轉型，在轉型中鞏固軟著陸。他認為政府和中小企業的“御寒”之道，要從四個方面著手：減輕稅負、打破壟斷、金融支持以及創新為主。

　　中國樓市步入下半場

　　而在這樣的背景下，中國房地產市場的震蕩上行也已經結束，正式開始步入下半場。在未來的3—5年內，他認為樓市將出現供過于求局面。 根據統計顯示，一季度全國商品房銷售額負增長14.6%，去年同期增長27.3%，同比回落近42個百分點，六成以上的城市房價環比下跌。

　　趙曉認為，雖然據“城鎮化需求預測模型”顯示，2012-2020年我國住房需求仍將不斷增長，但是，他認為供應增長會更快。他解釋，預計2012-2014年城鎮住宅需求面積年均約為12.7億平方米，假設2009-2011年新開工面積在2012-2014年竣工，則預計這3年房地產開發住宅面積也將攀升到年均12.3億平方米。同時，“非房地產開發建設”、“城區擴大”以及“小產權房”這三個因素合計年均貢獻了4.7億平方米的供應，考慮其對供應的補充，城市住宅將明顯轉變為供過于求。

　　同時，他認為未來10年僅靠首次置業難以推動全國住宅銷售持續增長。他認為2012-2014年住宅市場的供過于求，將導致2012年房地產住宅開工面積大幅下降，但由于住房需求仍在增長，預計2013年住宅開工面積降幅將趨緩，2014年或將再次步入增長，直至2015~2017年才能實現供求平衡。

來源：廈門網-廈門商報 李婷

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