政策微調與房價合理回歸并不矛盾

　　最近以來，樓市方面發生的事情似乎有點讓人看不懂。一方面，北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市首套房利率下調，部分城市悄然上調公積金貸款上限，甚至修改“非普通住宅稅”標準，樓市調控政策顯示出定向放松的跡象，房價走勢打上問號；另一方面，部分市場出現“價跌量增”。據媒體報道，在“五一”小長假期間，上海、海口、成都等地舉行的房展會上，頻現打折促銷，“以價換量”漸成開發商們的共識。

　　這看似矛盾的現象，其實進一步強化了一個判斷：盡管面臨“穩增長、投資下滑”的壓力，樓市政策的微調并不意味“抑制投機、促進房價合理回歸，使房地產持續健康發展”的樓市調控主基調的轉向，開放商“以價換量”無疑是明智之舉。

　　首先，“調結構”的一個非常重要的任務就是擠壓樓市泡沫、改變樓市綁架國民經濟的局面，使實體經濟更加健康地發展。倘若此時調控政策轉向，“調結構”也將成為一句空話。更為可怕的是，將為國民經濟健康發展埋下更大的隱患。相信這是決策層不愿意看到、也不允許出現的情況。日前召開的國務院常務會議重申“堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復”，無疑是對這個判斷的最好注解。

　　二是當前房價過快上漲的勢頭雖然在一定程度上得到了遏制，一些城市的房價甚至出現了明顯下調的跡象，但是，這離“房價合理回歸”的目標還有相當大的距離，房價收入比仍然處于非常不合理的狀態，樓市調控依然任重而道遠。

　　三是政策的微調，并不是監管層為嚴厲的樓市調控政策減壓。本次微調的政策更多是對首套置業者的政策傾斜，這既能在一定程度上刺激剛需，也能在一定程度上緩解樓市高壓政策對經濟帶來的負面效應，為調控的進一步深入贏得時間和空間。

　　因此，我們提醒，消費者切記不要被一些地產商、中介機構以及利益關聯方，以此渲染“房價已經觸底、此時不出手更待何時”的宣傳所誤導。可以肯定的是，隨著樓市調控的深入，以及數量龐大的保障性房的入市，房價將會繼續向老百姓能夠承受得起的位置回調，房地產利潤也將向實體行業平均值靠近。

　　與此同時，順勢而為、加快轉型升級步伐對房地產行業來說同樣關鍵。對于一些沒有競爭實力、仍處于粗放發展的開放商而言，是時候選擇退出了。3月末，杭州市金星房產地產開發有限公司向法院申請破產清算，在警示行業風險的同時，也打破中國房地產公司幾無破產的神話，有利于行業向可持續健康發展之路邁進。

　　但這并意味著，房地產已成為夕陽產業。相反，隨著城鎮化的擴大，以及居民對住房需求的提高，這個行業在相當長的一段時期內，仍將是我國國民經濟的重要組成部分。在整個行業擠壓泡沫的關鍵時期，雖然會淘汰許多實力不濟、決策失誤的公司，但是一些有實力和戰略眼光，通過降價回收投資、找到行業新藍海的開放商，仍將有巨大的發展空間。

　　我們認為，對于下一階段的房地產調控，決策層仍會堅持“擠壓泡沫、促進房價合理回歸”的政策取向。不過，在調控手段的選擇上，隨著形勢的變化，肯定會有一些調整。一個重大的變化是，前期出臺的限購等行政性手段將逐漸退出，取而代之的將是土地供應、稅收政策、金融信貸等等綜合制度層面的建設和完善。在這個過程中，監管層還必須在“抑投資”與“保剛需”、“保增長”與“調樓市”之間尋找到最佳的平衡點。

來源：中華工商時報 阮修星

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