針對住宅去投資化 開發商紛紛轉戰商業地產

　　伴隨新一輪針對住宅去投資化的宏觀調控政策，自2010年開始，不少原本聚焦住宅市場的大型房企紛紛選擇投身商業地產，其中不乏如萬科、保利、金地、招商等傳統住宅開發企業。

　　據《2011中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發商都均涉足商業地產，整個行業已經向傳統的住宅市場轉向了商業。據悉，萬科計劃在未來5年里商業地產領域的投資比例將提高到整體業務的20%。保利地產、中海地產等昔日傳統住宅開發商也紛紛矚目商業地產，高調增持商業地產投資比重。

　　在廣州，今年也將有大量的包括寫字樓、商用公寓、城市綜合體等商業項目沖進市場。受到限購政策的影響，加上廣州亞運會的拉動作用等因素，去年，廣州商業地產發展邁向了一個新高峰。據了解，大連萬達集團、綠地集團、時尚集團、太古地產、蘭桂坊集團等商業地產巨頭紛紛在廣州興建大型購物中心。而大批的住宅炒家，還有希望購房防通脹的市民，開始使出斗轉星移神功，把資金轉向了商鋪、商用公寓和寫字樓市場，形成一股商用物業投資熱潮。

　　在區域方面，一直以住宅為主導的番禺樓市，近年來在商業發展方面也悄然得到了長足的進步。目前已經建成并開業的萬博中心及海印又一城兩大項目之外，未來，這里更有萬達集團在廣州的第二個“萬達廣場”，這一商業巨無霸目前已經開始動工建設。除此之外，造就了天河城商圈輝煌的天河城集團、在住宅領域擁有著豐富經驗的奧園集團、敏捷地產均已進駐萬博中央商務區。僅這四家就可以為萬博中央商務區提供近百萬平方米的商業面積。此外，奧園廣場今年鐵定開業。奧園養生廣場銷售和招商進度順利，市橋城區位于羅家的商業城主體工程即將完成，位于德興路的商業城已經開始招商。

　　隨著廣州南拓的逐步深入，以及廣州南站啟用、亞運城功能轉換、地鐵線路進一步完善等利好因素的帶動，番禺作為廣州“第四商圈”的地位已經毋庸置疑。

　　據番禺統計局的數據顯示，去年，番禺商業地產批準預售面積37.30萬平方米，熱銷的項目有奧園廣場、奧園養生廣場、敏捷·上城國際等。數據顯示，全年商業地產網簽1539宗，增長2.3%，網簽面積13.02萬平方米，增長9.1%。全年商業地產完成投資22.58億元，增長1.6倍，全年商業地產施工面積112.05萬平方米，增長1.3倍，其中商業地產新開工面積41.03萬平方米，增長78.3%。

　　不少業內專家都認為，在當下的商業地產浪潮中，在2012年將會有更多的房企將資金集中到商業地產中來，包括寫字樓、消費商場等等的大型商用物業仍將大量涌向市場。

來源：新浪房產

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