二三線城市住房公積金貸款額提高 房產調控意指剛需

　　日前國內一些二三線城市住房公積金貸款額度上限相繼悄然提高，有業內人士表示，這體現了房地產調控政策或有微調，向“剛需族”傾斜。

　　克拉瑪依提高公積金貸款上限

　　從媒體報道來看，近期上調公積金貸款額度的國內城市名單在進一步擴大。除了武漢、呼和浩特、南昌外，近期還有遼寧沈陽、山東濱州、河南的鄭州和信陽等多座城市，相繼上調了公積金貸款額度，調整額度均在15%至25%之間。新疆上榜城市是克拉瑪依，個人公積金最高貸款上限從50萬元增加到70萬元。

　　23日，記者從烏市住房公積金管理中心貸款科了解到，烏魯木齊住房公積金貸款額度上限目前依然是40萬元，“是否會調整，得通過烏市住房公積金管理委員會審議通過后才能決定。”烏市住房公積金管理中心貸款科相關負責人解釋說，公積金標準的調整與當地的房價走勢有所關聯。

　　據了解，自2009年1月1日起烏市住房公積金貸款最高貸款額度由30萬元調整到40萬元后，至今這個標準一直沒變。

　　針對放寬公積金提取和貸款政策的原因，克拉瑪依住房公積金管理中心主任曹建斌對媒體表示，住房公積金是一項惠民政策，應該將政策用好用足；另外，該市公積金賬戶余額充足，客觀上可以滿足較為寬泛的提取和貸款需求。

　　“二三線城市放松公積金提取和貸款政策，傳達出調控政策將更加精準微調的信號，傾向性更加明顯。”亞太商業不動產學院院長朱凌波此前接受《國際金融報》記者采訪時表示。

　　商業房貸仍執行基準利率

　　事實上，面對高房價下剛需購房族的無奈，不止是公積金松綁意圖明顯。針對松綁商業房貸的討論早在“兩會”期間就已熱鬧起來。央行相關負責人在“兩會”新聞發布會上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵商業銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優惠利率。

　　近日，不斷有消息爆出，北京、上海等地部分銀行已開始針對優質客戶推出利率優惠，即在基準利率基礎上打折。據了解，目前銀行對首套房房貸利率打折后，如果按2011年7月7日調整的基準利率九折優惠計算，貸款50萬元、按揭20年、采取等額本息還款法的客戶，每月的還款約3682元，兩者相比總利息下降5萬余元。

　　近日，記者對首府多家商業銀行采訪時了解到，目前四大國有銀行仍實行差別化房貸利率，最低可實行基準利率，但利率打折優惠目前并沒出現。而股份制商業銀行中，有個別銀行仍有上浮。對于房貸利率執行政策，首府不少銀行表示，這都只能根據上級行通知執行。不過，對于“剛需”人群，今年在房貸申請放款的時間上都要較去年更容易。

　　首府一位銀行人士表示，炒房預期是推高房價的根本因素，真正的炒房族對貸款利率的打折優惠并不是很在意，當然利率打折對剛需族仍是利好，畢竟剛需族的購房行為對首府房地產市場回暖會產生積極作用。

　　樓市調控或向剛需族傾斜

　　在嚴格執行房地產市場調控政策的大背景下，各地樓市開發量降溫明顯，而新一輪刺激剛需入市的政策也正在積極醞釀。

　　統計部門的公開數據顯示，一季度，受國家宏觀調控影響，我區房地產開發投資大幅回落，由上年同期增長79.4%轉為下降2.1%，商品房銷售面積和商品房銷售額均有所下降。來自烏市房產交易管理中心的數據也顯示，一季度，烏魯木齊商品房登記成交67.82萬平方米，同比下降37.61%；其中商品住房登記成交59.72萬平方米，同比下降38.83%。

　　近日，有消息稱，住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。對于這一消息，住建部昨天并未給出官方回應。但接近住建部人士向媒體證實，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。“一旦房地產投資增速下降過快，就需要有儲備政策推出，來平衡下滑趨勢。”上述人士稱。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌接受記者電話采訪時表示，近來中央提出“加快普通住宅的建設，擴大有效供應”，這說明中央對房地產行業傾注了很大期望，既要遏制投機性需求，又要做好保障房工作，還要擴大普通商品住宅的供應。目前市場上正在發生的新變化，都是針對保障剛需購房族的一系列“微調”。“年內，房地產調控政策會堅定不移地執行下去，但對剛需購房需求還是會有更加針對性的細微政策調整。

來源：亞心網

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