豪宅以價換量 或引領樓市降價第二波

　　近日，青島中海一豪宅項目宣布降價百萬。無獨有偶，廣州、上海、深圳等地的豪宅項目也掀起今年新一波的降價潮。受此影響，豪宅市場出現價跌量升的局面。加上有監測數據顯示，二季度，北京、上海、深圳等地的公寓豪宅和別墅入市量環比將大幅增長。因此，業內預計，二季度，一線城市豪宅成交量將超過一季度。　　

　　“豪宅要么不降，要么大降。”21世紀不動產分析師指出。青島中海紫御觀邸4月17日起每套房直接降價100萬元。該樓盤原售價多在每套450萬元以上，“直降百萬”相當于每平米降價4000元以上，降幅超過20%。

　　同樣是在4月，上海盧灣區豪宅世博濱江精裝項目“華麗家族匯景天地”，目前最低價已跌破3萬元/平方米。2010年6月該項目開盤時，每平方米售價曾高達6.75萬元。上海徐匯某濱江豪宅項目，目前在原來8折的基礎上再打75折，累計降幅達40%。此前的3月份，招商佘山瓏原別墅打出6折的旗號，30套特價房原價5萬元，降至3萬元。

　　廣州、深圳的豪宅也毅然跳水。4月中旬，廣州星河灣盛薈推出19500元/平方米的特價房，這與過去該樓盤24170元/平方米的成交均價相比，已直降5000元。保利天悅、君華天匯等豪宅也采取不同名目的降價促銷手段。深圳華僑城片區是豪宅集中的區域，3月多個樓盤降價幅度超過每平方米5000元，最多降價近萬元。其中，首地容御從開盤時的最高價每平方米4.2萬元降至目前的每平方米2.7萬元。大戶型豪宅水榭山別墅也以20%的降價幅度推出特價房。

　　業內人士指出，3月以來，各地豪宅項目紛紛開始降價，目前雖然未形成燎原之勢，但不少豪宅的降幅十分驚人。從成交情況看，一線城市豪宅項目降價也取得一定成效。以北京為例，亞豪機構統計數據顯示，北京76個在售的售價超過4萬元的公寓豪宅項目在3月共售出了465套，銷售面積7.5萬平米；環比2月，銷售套數激增263.3%，銷售面積大幅上漲264.9%；同比2011年3月，銷售套數、面積分別上漲86.7%和97.4%。個別稀缺地段的豪宅開盤即售罄。

　　二季度入市量激增

　　監測數據顯示，進入二季度，一線城市豪宅項目入市量環比將大幅增長。以北京為例，二季度將有紫御華府、京禧閣、凱德錦繡等10余個公寓豪宅項目計劃入市，另外還有中駿綠洲莊園、碧海方舟國頌、老莊等大面積頂級別墅取得預售許可。這些高端樓盤多位于四、五環周邊，計劃售價普遍在5萬元以上。從供應量看，二季度預計入市的豪宅套數環比將增加70%以上。

　　業內人士指出，部分豪宅項目售價未變，但在產品投入方面大幅增加，“這顯然也是在變相降價”。

　　如金力地產在京北開發的豪宅項目——紫御華府，該項目位于奧林匹克森林公園畔，擬于5月份入市，共231套房源，產品類型為330平方米至1200平方米的大戶型，采用中國紫羅蘭石材專供，擁有3.6米層高、22米面寬及40平方米私家陽光電梯花廳，社區內還打造了環百米、落差十米的山水巨石瀑布景觀。

來源：中國證券報

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