四大房企負債率未因調控上升

　　金地（集團）股份有限公司（金地集團，600383，以下簡稱“金地”）昨晚發布2011年年報顯示，2011年實現營業收入239億元，同比增長22.08%，歸屬上市公司凈利潤30.17億元，同比增長12%，資產總額達到905億元，同比增長24.29%，擬每10股派0.68元（含稅）。

　　2011年末，金地手持貨幣資金為186.38億元。高于其短期借款的22.8億元，短期借款同比增1039.72%。資產負債率71.11%，較2010年末71.15%減少0.04個百分點。

　　至此，招保萬金四大上市房企的年報全部披露完畢，統計發現，四大房企2011負債率并沒有因調控而同比出現大增的情況。

　　金地開工面積出現下滑

　　金地年報顯示，2011年銷售面積完成223.60萬平方米，比上年下降了2.37%，銷售金額完成309.24億元，比上年增長了9.13%。此外，庫存為641億元，同比上漲41.09%，金地對此解釋稱本期開發規模增長。

　　有業內人士分析，金地開發產品逐漸轉向高端房源，導致其2011年在限購環境下，銷售不暢，這無疑是其庫存上漲的重要因素。

　　中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，和萬科、保利地產不同，金地2011年銷售均價是增長的，原因是其銷售產品逐漸高端化，這導致其在銷售面積下降的同時，銷售金額出現上漲。

　　值得指出的是，2011年金地的拿地遠低于其年初計劃。金地集團總裁黃俊燦去年曾表示，2011年金地將投入189億元資金用于購買新的土地儲備。但是據年報顯示，報告期內，金地共獲取3個項目、總計85.1萬平方米的土地儲備，完成22.88億元的投資額。實際投資額不足計劃的12%。

　　投資額下滑導致金地在招保萬金中惟一一個新開工面積同比下滑的企業。報告期內，金地新開工面積312.62萬平方米，比上年減少17.64%。而萬科、保利地產和招商地產分別上升16.03%、50.3%和5.42%。

　　對此，陳晟表示，這體現金地的發展和萬科、保利的規模化發展呈現不同，其未來在房地產發展逐漸獨立開發并走向基金管理。

　　數據顯示，截至2011年12月31日，金地土地儲備達1537.40萬平方米，其中權益土地儲備1241.44萬平方米。

　　資產負債率均未超80%

　　在房地產調控之下，招保萬金四大房地產企業截至2011年12月31日的資產負債率并未發生顯著變化。

　　上述4家房地產公司年報顯示，萬科2011年負債率為77.1%，較2010年的74.69%增加了2.41個百分點，與2009年的67%相比增加了10.1個百分點；保利地產負債率為78.43%，此項數據比2010年的78.98%減少了0.55個百分點，與2009年的69.99%相比增加了8.44%；金地在負債率上保持了良好的勢態，2011年的71.11%與2010年的71.15%相比減少了0.04個百分點，而與2009年的69.65%相比僅上升了0.46%；招商地產2011年的資產負債率為69.53%，為四大房企當中負債率最低的，在2010年的64.65%上增加了4.88個百分點，與2009年的61.79%相比增加了7.74個百分點。

　　值得注意的是，自2010年上半年以來，管理層已經暫緩了房地產再融資審批，即便在這樣的情況下，四大房地產企業的資產負債率并未急劇上升。各家房企在手握的貨幣資金充裕的情況下，都提出了謹慎的策略。

　　萬科表示，未來一段時期，行業的資金環境依然不容樂觀。將堅持“現金為王”的策略，確保經營的安全性和穩健性。

　　金地總裁黃俊燦表示，在嚴厲的調控環境下，金地將做好“冬泳”的準備，重點面向剛需和首次置業消費者，把握土地投資時機，重點關注二三線城市的投資機會。

　　保利地產則在年報中表示，搶占剛需市場，擴大銷售規模，堅持快速周轉策略，加快資金回籠速度，進一步優化拓展項目的產品和區域結構。

　　招商地產認為，2012年形勢依然嚴峻，并對此有著“如履薄冰”、“逆水行舟”的危機感和壓力感，保銷售是2012年工作的重中之重，上下將一切以銷售為中心，將努力實現“穩中求進、危中求機”，即穩定業績、安全過冬，同時苦練內功、保持進取。

　　金地董事長凌克表示，房地產行業將改變過去10多年高成長局面，未來房地產企業只能通過產品競爭力賺取平均收益。

　　◎　相關新聞

　　招保萬金一季度

　　簽約均價下滑

　　以價換量態勢明顯

　　早報記者 周祺瑾　

　　進入2012年，金地集團一季度凈利潤出現下滑。24日晚間金地公布2012年第一季度報告顯示，一季度凈利潤1.56億元，同比下降3.58%；基本每股收益0.03元。此外存貨一季度報顯示為659.6億元，較2011年報中的641億元繼續上升。現金方面，一季度末貨幣資金為174億元，較2011年末的186億元出現小幅下滑。

　　值得指出的是，雖然去年金地的銷售均價未出現下滑，但是進入今年一季度金地的銷售均價同比下降21%。業內人士表示，今年一季度以來，上市公司庫存上升，并且資金有趨緊跡象，因此紛紛開始以價換量。降低銷售價格使得金地一季度銷售面積出現大幅增長，但也無疑犧牲了一定的利潤。

　　金地此前公布的銷售數據顯示，2012年1-3月累計實現簽約面積41.7萬平方米，較上年同期增加55.6%；累計簽約金額45.9億元，較上年同期增加23.5%。

　　出現價格下滑的不止金地。從萬科、保利地產、招商地產等龍頭房企發布的一季度銷售情況來看，房企一季度銷售金額同比均有所下滑。其中，萬科一季度簽約均價為10326元/平方米，比去年一季度的11689元/平方米，下降超過11%；保利地產今年一季度銷售均價同比下降3%。

　　房企以價換量的態勢明顯。

來源：東方早報 周祺瑾

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