房企多頭解決資金之困 或推動行業洗牌

　　近日，綠城中國再次轉讓旗下置業公司股權回籠資金折射出房地產企業資金鏈隱憂，而不斷公布的一季報也暴露出房企所面臨的利潤虧損、負債承壓等問題。

　　專家表示，在調控持續背景下，房地產企業庫存壓力不減，不少房企開始采取降價促銷、信托融資、出讓股權等手段積極新尋求出路，在推動產業升級的同時，或迎來房地產行業“洗牌”。

　　國家統計局日前發布數據顯示，1至3月，全國房地產開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點；商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%；商品房銷售額8672億元，下降14.6%。

　　一位大型房地產企業銷售總監對記者表示，與去年相比，一季度房地產企業銷售量下滑，庫存增加，一些開發商采取降價的措施，以價換量，但是價格下去，量卻沒顯著上升。

　　據記者粗略統計，在已經公布一季報的50多家公司中，超過半數凈利潤、歸屬母公司股東凈利潤下降，其中不乏保利地產微博12.01,0.01,0.08%、招商地產微博21.83,0.28,1.30%等行業標桿企業。

　　一季報顯示，保利地產2012年一季度實現凈利潤5.37億元，同比下降23.52%；招商地產今年前三月歸屬母公司股東凈利潤4.29億元，同比下降23.5%。

　　此外，區域性房地產公司也出現業績下滑，例如，華麗家族公司一季度歸屬于母公司股東凈利潤3794萬元，同比下滑89%。

　　銷量下滑，庫存承壓，而房地產行業調控持續，銀行房地產貸款依然審慎。4月13日，國務院常務會議再次強調堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。

　　專家表示，盡管目前各家商業銀行首套房貸款利率松動，但仍嚴格執行第二套和第三套房的房貸政策，對去庫存不會產生太大的影響。

　　而近日杭州金星房地產開發有限公司申請破產一案，使得中小房企貸款風險備受關注。不少銀行對房地產貸款慎之又慎，市場消息稱有銀行下發文件，規定“分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款”。

　　除了中小型房企，大型房企的短期債務壓力加大。以保利公司為例，一季度末保利地產凈負債率124%，較年初基本持平；而賬面現金較年初下滑，且短期借款及一年以內到期非流動負債占現金比較年初上升。

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，當前的房地產市場處于量價齊跌情況，市場觀望情緒濃厚，房地產企業資金普遍緊張，不少企業負債上升，中小房地產企業更是處于進退維谷。

　　銀行貸款受限，多家房企開始通過信托產品、出讓股權融資。據諾亞財富統計，2012年到期的房地產信托產品規模達到1172億元，開發商將面臨巨大的產品集中到期兌付壓力。

　　與此同時，監管部門對于房地產信托產品監管日趨嚴格。從去年5月開始，銀監會多次對部分信托公司進行關于房地產信托業務的“窗口指導”。2011年9月，銀監會對房地產信托再次發力，要求各地銀監局逐筆監測3個月以內到期信托項目的預期兌付情況，判斷兌付風險。在此背景下，出售股權成為房企獲得資金的另一途徑。中原地產數據顯示，2011年股權交易市場共出現491宗房地產行業股權及資產交易，涉及金額超過1300億元。

　　我愛我家房產經紀公司市場研究部經理李琛表示，一方面企業通過出售股權達到資源互補，各取所需；另一方面可以強強聯手，提升企業綜合實力。“這是企業為發展尋求戰略合作的一種表現，今年股權出售或將更加頻繁，而房地產市場可能會隨之洗牌。”她說。

　　以綠城中國為例，市場低迷，企業出讓部分預期利益換取資金回籠。而綠城中國的優勢是項目的精品化設計及項目的高效開發管理，并購企業通過與綠城合作，將獲得產品設計、管理經驗、專業人才等方面的優勢。

　　李琛說，股權轉讓增加，不但可以增加資金回籠，更是房地產企業在市場低迷狀態下互利互惠、聯合過冬的舉措。與此同時，房地產企業并購將促進行業規范發展，專業細分。

來源：新華網

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