巴曙松：釋放剛需以避免房地產硬著陸

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松提出，房地產會成為繼續拖累投資增長很重要的影響因素。預計房地產投資繼續回落，帶動增長速度的回落。

　　巴曙松上周在2012匯豐財富論壇上演講稱，在房地產調控基調沒有出現明顯變化的背景下，今年一季度GDP增長較去年四季度出現0.8個百分點明顯回落后，接下來還有一個輕微的回落，往下拉的力量就是來自于房地產。

　　今年1-3月，全國固定資產投資同比名義增長20.9%，同期，房地產開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1-2月回落4.3個百分點；房地產開發企業土地購置面積同比下降3.9%。

　　巴曙松認為，在保證政策基調的前提下，適度減縮投資，通過政策調整，可以釋放一部分剛性需求，房地產投資增速不至于回落很快。“一個健康的房地產市場，應該是剛性需求占絕對主導的市場，所以堅持滿足剛性需求是一個重點”，巴曙松表示。

　　他指出，從歷史上看，國內房地產市場分別出現一次軟著陸和一次硬著陸。2004年4月-2006年4月，房地產投資增速從51%降到19.7%，是一個溫和的回落，視為房地產的軟著陸；2008年6月-2009年2月，“前6個月是非常平穩的回落，后面2個月是一下子摔到地上，硬著陸”。

　　匯豐大中華區首席經濟學家兼經濟研究亞太區聯席主管屈宏斌也在論壇上提出，穩投資是短期內穩經濟的關鍵。

　　“除了信貸方面有一個適度的放松，使得一些被停工的在建項目繼續開工、重新開工以外，在財政方面，增加對保障房的財政支出，這也是穩投資的方面。”屈宏斌提出，為民間投資松綁，開放一些領域給民間資本，激發民間資本的活力，以彌補穩定投資。

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