樓市迎來質變 調控目標不變

　　國家統計局近日發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，同比銷售價格下降的城市個數首次超過上漲的城市。隨著房價同比指數的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經出現了轉折性的變化，樓市迎來“質變”，調控正進入新階段。

　　當前房地產市場正朝著調控預期的方向運行。與前幾輪調控相比，限購、限貸等政策的實施讓投資投機型需求逐步退出市場，讓房地產市場調控真正見到了實效。擠出投資投機性需求是本輪調控的目的所在。當前房地產市場出現的變化符合調控預期，符合市場自身發展規律，有利于房地產市場健康發展。

　　值得注意的是，盡管一線城市房價開始松動，但部分城市房價依然處于高位，同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛。房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。

　　今后，仍需要繼續堅持房地產宏觀調控政策不放松、不動搖，只有這樣，房地產市場健康發展才可能實現。如果調控放松，政策出現反復，一些投機類資金勢必會通過各種渠道再次涌入房地產市場，不利于整個經濟結構調整。加之預期對房地產市場的影響極大，一旦政策稍有松動，人們對未來房地產市場的預期發生改變，房價也將面臨反彈，調控將半途而廢。

　　在堅持調控措施不動搖的同時，還應該加大普通商品住房的供給，充分滿足剛性需求。供需矛盾是當前我國住房問題中核心的問題，剛性需求呼喚更多中低價位、中小套型的普通住房。政策應引導市場進一步加大中低價位、中小套型的普通商品住房供給。同時，要堅決抑制投資投機性需求，嚴格落實限購、差別化信貸稅收等政策。

來源：經濟日報　亢舒

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