房地產市場將面臨大洗牌 解讀中小房企破產

　　杭州金星房產公司日前向法院申請破產。這是今年以來，杭州市第2家申請破產的房地產開發企業。早在今年2月，開發過杭州溫州經濟城的杭州瑞達實業投資有限公司就已申請破產。

　　據悉，截止破產申請之日，金星公司已拖欠各類款項約4000萬元，欠稅2398萬元，其開發的余杭區西城時代家園項目也已停工，這也是本輪房產調控政策以來，杭州地區第一家因資金鏈問題申請破產的房產企業。

　　而據業內人士透露，除已申請破產的企業之外，還有相當一部分房企因為資金問題，正在破產的邊緣掙扎。如果調控再繼續下去，開發企業，尤其是中小開發企業，日子將更難過，形勢將更加嚴峻。

　　開發企業出現這樣的結果，是必然的。雖然從目前的實際情況來看，申請破產的企業只是少數，甚至可以說是極少數，但是，導向和標志性作用卻很大。因為，到目前為止，決策層還沒有任何放松調控的跡象，甚至還在不斷表達堅持調控不放松的決心。也就是說，“僥幸”對開發企業來說，已經不再適用，必須打消。

　　問題在于，開發企業本身也出現了兩極分化：一是多數中小開發企業因為資金問題、市場低迷問題，正在茍延殘喘、茍且偷生，隨時都可能出現破產的危險;二是大型房企雖然也遇到融資難度加大、融資成本增加、運行成本提高等方面的問題，但是，由于自身實力強大，抗風險能力較高，除極個別企業之外，多數企業暫時還不會出現明顯風險。這也意味著，這些大型房企，很有可能繼續與政策周旋、與調控博弈。

　　事實上，本輪調控從開始到現在，核心問題只有一個，那就是房價。開發商想保住既得利益，因此，一直想方設法死扛房價。寧可破產，寧可運行成本不斷上升，也不愿在房價問題上作出明顯讓步。政府則想在房價問題上有所作為，對老百姓有所表示，因此，房價不降，調控不松，甚至房價不降到預期價位，調控也不可能放松，不然，會失去老百姓的信任。而在購房者看來，既然政府有這樣的決心，出臺了這么多政策，房價就一定會降下來。所以，買房欲望被人為遏制，剛性需求被人為控制，導致市場持續低迷。

　　也正是因為調控的毫不松動、市場的持續低迷，過去一直盛產暴利、創造富翁、制造“奇跡”的房地產市場，如今，也逐步演變成“高危行業”，變成風險陣地，不僅中小房企紛紛加入到“高危”陣營，少數大型房企也在向“高危”陣營靠攏，資產負債率節節攀升。如濱江集團、盛高置地等，資產負債率都超過了80%，且在繼續向上攀升。

　　比較一致的觀點是，房地產市場將面臨一次大洗牌。一方面，大量中小房企將被迫兼并、破產，成為“犧牲品”;另一方面，大型房企將趁機展開新一輪的大收購、大兼并，形成“強者愈強、弱者愈弱”的新格局。

來源：中華工商時報

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