繼續實施房地產調控政策 促進房價合理回歸

　　嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。

　　今年的《政府工作報告》提出，要“促進房價合理回歸”。如何判斷房價合理回歸，溫家寶總理給出了兩條標準：一是房價與居民的收入相適應，二是房價與成本和合理的利潤相匹配。

　　房價與居民的收入相適應，即房價收入比，是一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4倍至6倍，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多則存在泡沫的可能性越大。按照這一標準，我國多數城市的房價都屬于過高范疇，一線城市房價收入比更是遠高于這一水平。

　　目前，在調控政策的強力作用下，多數城市房價環比開始下降，步入合理回歸的軌道。但這種回歸僅僅是開始，還遠未到終結的時候。

　　因此，為抑制投機炒房，繼續實施限購等嚴格的房地產調控政策是必要的。當然，今后國家房產調控政策應逐漸轉向以稅收、金融、法律等為主的綜合調節方式，通過征收房產稅、增加保障房供應量等方式，促使房價回歸到合理水平。

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