未來8個月是房地產　最困難時期

　　經濟增長減速會較平緩

　　但三大支撐動力仍然存在

　　“中國的經濟增長減速是必然的，因為支撐中國經濟高速增長的一些因素正在減弱，經濟出現階段性的減速是一個客觀存在的事實。”邱曉華說，中國經濟未來的減速會是比較平緩的，硬著陸的概率不是很大，因為支撐中國經濟增長的一些基本動力仍然存在。

　　“第一就是結構性改進，對于中國經濟的活力和效力帶來的促進作用，主要包括工業化、城市化、區域化和信息化，這四化的趨勢在中國目前還沒有完結；　第二是體制性改進所帶來的活力和效力這個力量也同樣存在，因為市場化、國際化、多元化是中國經濟體制改革的三大特征；第三就是民眾創業的力量，很多人都想通過自己的創業來改善自己的生活、增加自己的財富，這個最原始動力是過去三十年中國發展的基本動力，也是未來中國經濟的發展基本動力。”邱曉華分析說，過去三十年中國經濟平均每年有9.8%的增長速度，今后的五年則可能會保持8%到9%的增長速度。推動2012年經濟增長的前景比預期要差，估計將經歷短周期的一個拐點，全年增長率預計在8.5%左右，而投資依然是推動經濟增長的基本動力。

　　房地產的冬天會有多長？

　　很可能還要經歷2年困難期

　　對于目前老百姓普遍關注的房價問題，邱曉華也給出了自己的分析和觀點。　“國內的經濟熱點總的看法是目前房地產已經處在一個嚴冬、寒冬的階段，房地產冬天已經來到了。三方面的形成可以說明這個問題：第一個是房價下行的趨勢明顯，企業盈利受擠的局面形成；第二個，政府調控政策短期不會變化，資金緊張、銷售疲軟雙重擠壓局面形成；第三個，保障房與商品房建設雙減力，投資減緩趨勢正在形成。”

　　那么，房地產的冬天到底會有多長呢？邱曉華認為未來8個月是房地產最困難的時期，甚至可能還要經歷2年的困難期。“這個冬天何時能夠迎來春天，取決于兩個方面的變化：第一是房價的變化趨勢。房價是不是形成了政府所期望的下降的趨勢將決定房地產調控政策走向。房價不降、政策不休，不降價政策不會調整，那么政府期望的降價目標是多少呢？從多方分析來看，政府期望和可接受的降價幅度應當是在15%左右。但是，房地產的增長期還沒有結束，只是暴利階段接近終點，政府提的是‘調控政策堅定不移、價格要回歸合理，同時要保持房地產穩定健康發展’，因為房地產對整個經濟的影響還是比較大的，它解決的就業人數最多，影響的產業鏈條最長，有60多個產業跟房地產行業息息相關，對經濟推動也最直接。所以要保持中國經濟平穩較快增長，現階段還離不開房地產，在未來一個時期也離不開房地產，不過未來房價出現反彈也是溫和的，不會大漲大跌。”

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