房地產調控政策組合拳是把雙刃劍

　　房屋限購政策作為目前房地產調控政策組合拳當中的利劍，對抑制投資購房和控制房價過快上漲發揮至關重要的作用。

　　然而，如果管用不善，這把利劍會是雙刃劍，而且負面作用很大，甚至會危及房地產調控的根基。

　　我們在承認限購政策有效的同時，也需要承認行政性調控手段作為主力調控工具使用的情況下，政府行政的監督就尤為重要，否則就會人為造成資源分配和收入分配的不公平，引發新的社會矛盾。

　　誰都知道房產是可以升值、重要投資工具，尤其在中國備受老百姓投資偏好。但是如果一紙限購令讓大多數人不能購買，而少數人卻趁機抄底資產，這必然會人為拉大收入差距，而這樣的收入分配是違反市場規律的，影響市場效率的。

　　毋庸置疑的是，各級政府部門都不能對這種權力尋租行為容忍，從上到下也都開始了徹查，然而徹查中暴露的問題也不能回避。

　　例如，北京市住建委清查當中發現了有的樓盤已成交房屋中存在購房資格舞弊的問題，勒令開發商退房，然而開發商已經步履維艱、資金困難，不愿意或者無力退房款怎么辦？

　　諸如這些問題，有關部門需要在拿出一個說法以后，再開始徹查，而且要引進輿論監督，進行陽光徹查，這樣才能防微杜漸，用好限購這把劍。

來源：21世紀經濟報道

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