央企退出房地產項目進展緩慢

國資委官員近日首次透露，2011年有27家非房地產主業的央企，退出了房地產項目。不過，財新記者發現，與國資委此前的要求相比，事隔兩年，央企退出房地產項目的進展依舊緩慢。

國資委副主任黃丹華3月底在中央企業產權管理會議上提到，2011年，航天科工等27家非房地產主業的央企，利用產權市場加快房地產項目退出，公開掛牌轉讓40宗房地產企業股權。

國資委曾于2010年3月宣布，除16家以房地產為主業的中央企業外，78戶不以房地產為主業的中央企業，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

根據國資委此前公開的數據，78家被要求退出房地產項目的央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%，資產總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。由此看來，仍還有51家央企未完成房地產項目退出。

財新記者了解到，近期，數家央企掛牌轉讓參股的房地產公司股權。根據北京產權交易所（下稱北交所）發布信息顯示，中國核工業建設集團公司（下稱中核集團）批準轉讓下屬中核房地產開發有限公司持有的太原和晉房地產發展有限公司55%的股權，掛牌價格約450萬元；國家開發投資公司及中國南方航空集團公司批準將所持有的北京金第房地產開發有限責任公司4.36%、3.64%的股權以1569萬元、1455萬元的掛牌價格轉讓。

至去年，航天科工集團公司下屬公司轉讓了所持湖南東馬置業有限公司100%股權，及北京金中都置業公司80%股權。

中石油集團此前以1.26億元的掛牌價轉讓北京都市圣景房地產開發公司100%股權。

除了國資委的號令，央企退出房地產項目還各有其因。

中核集團董事會秘書王計平向財新記者透露，公司在保證已開發的房地產項目國有資產保值增值的前提下，將逐步“清理”房地產項目。自國資委出臺央企退出房地產項目政策，中核集團就已經開始向合作的房地產企業表示要退出項目開發。

“由于我們沒有拿到潛在的地塊，所以此次轉讓的房地產股權價格比較低。與其他央企相比，我們的房地產業務非常小”。王計平表示。

從掛牌出讓項目看，央企“退房”進展緩慢，還有這些進入房地產業的子孫公司股權結構復雜，個別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產評估價值的界定及股權轉讓價格過高等因素，造成股權轉讓不順。

中石化集團曾以1元掛牌價轉讓所持旗下兩家房地產公司的股權，但受讓方需一次性支付轉讓兩家房地產公司的債權1.6億元、1460萬元。中石化對此解釋，所轉讓的房地產公司常年虧損且已資不抵債，受讓方需支付相應債權，1元掛牌價完全符合法定出讓程序。

有退還有進。在房地產市場持續調控下，一些具有央企背景的企業轉投商業用地。

去年9月，中國東方航空股份有限公司以1.36億元拿下北京市順義區后沙峪鎮商業金融用地，建設用地面積約2.93萬平方米，此次成交價溢價率為59.87%。

去年4月，中航投資控股有限公司與北京昆泰房地產開發集團、北京融僑置業有限公司投標聯合體，以30.41億元拍得北京朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目2號地，建設用地面積約6.27萬平方米，規劃用途為商業金融用地、文化娛樂。

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