不要讓房地產調控功敗垂成

隨著以成交量的持續走低和房價觸頂回落為表象的房價拐點的來臨，對房地產調控的“松”、“緊”之爭再度激烈。有人堅決支持房地產調控政策持續，使房價回歸到合理價位。有人認為，價格大幅度下降，會帶來了一系列長期難以解決的社會問題和經濟問題，因此不能操之過急。也有人認為，雖然銀行壓力測試顯示可以承受房價下降40%，但地方政府無法承受超過20%的房地產價格下滑，宏觀經濟難以承受超過25%的房地產價格回落。因此有報告預判明年三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”。

應該看到，在目前觀望氣氛濃郁、形勢嚴峻的房地產市場，開發商打折促銷、企業調整整合的序幕剛剛拉開。房地產調控的效果并未真正顯現，居民買得起房與超高房價、中央調控房價與地方財政依賴土地收入、居住需求與土地供應等深層次矛盾并未緩解。在此背景下，任何房地產調控政策不能過嚴、房地產調控政策將要松動的聲音和預測，都會影響開發商降價、調整決策的制定和居民購買選擇的決心。

房地產價格的漲跌，不僅牽連著開發商、房屋需求者、中央政府、地方政府、銀行等金融投資機構的多重利益，也對許多行業的發展產生重要影響。但必須承認，中國目前的房地產泡沫已經相當嚴重，此種狀況的延續，會使包括規模房地產企業在內的諸多行業面臨巨大災難。而且，被房地產綁架的中國經濟，是導致許多企業轉型升級步履維艱的重要原因。一旦調控未果，房價將再度反彈，房地產市場集聚的泡沫，會把中國經濟沖向危險的邊緣。正如溫家寶總理所指出的：“我們的目標是要使房價回歸到合理的價格”，下調房價是國家堅定的政策，絕不動搖。

我們認為，中國房地產調控應該與經濟結構轉型并重前行，同時，改革地方財政收入體制。調控的預期，要充分考慮到居民收入的增長與物價指數的增長等因素，適應居民的購買能力。此外，調控也有利于規范房地產市場發展，有利于提高房地產企業的市場適應能力和競爭力。

更重要的是，在鞏固房地產調控成果的同時，政府要加大資金、稅收等方面的政策扶持力度，積極引導發展實體經濟。徹底改變房地產主導經濟、地方政府依賴土地財政的現狀。房地產企業也要順應形勢的發展，及時調整發展戰略，開闊眼界，充分利用國家的鼓勵支持政策，實現企業的結構調整、轉型升級。比如，大連萬達近年來在文化產業方面的巨資投入，已經取得了豐碩成果。既實現了企業發展的轉型升級，創新了企業的盈利模式，提高了企業的競爭力，又提升了消費需求與品位，滿足了人們日益提高的文化需求。

只有這樣，才能實現國家房地產調控的初衷，推動中國經濟加快轉型升級。

來源： 中新網

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