樓市的春天是不是來了？房地產是天使還是魔鬼？

見到賈生華教授的時候，他正接待完一撥來自北京的調研隊伍。頭頂著浙江大學社科部副主任、浙江大學房地產研究中心主任、浙江大學企業投資研究所所長等職務，他以一種觀察家的姿態注視著浙江乃至全國的樓市。

“我覺得，如果有合適的項目，今年可以出手了。”賈生華教授說。

今年3月賣房創了四年紀錄 杭州樓市的春天來了嗎？

今年3月杭州商品房成交了6873套房子，創下了14個月來最高值，也是2009年至今4個3月份成交的最高值。同時，存量市場18個月來首現周度存量三連降。銀行也傳來了貸款放松的信號，目前杭州部分銀行的首套房已回到基準利率。這些信號是不是意味著杭州樓市正在入春呢？

賈教授肯定了這一說法。“今年一季度的價跌量升，應該是一個積極的信號，說明降價還是有效果的。樓市從2011年開始經歷了幾個不同的階段：去年上半年比較平穩，價格沒有松動，成交量有些波動；進入下半年表現為成交量逐步萎縮，價格還比較堅挺；從去年四季度開始到今年一季度，新開樓盤價格明顯下調，成交量也上來了。”

不過賈教授指出：“像3月這么高的成交量屬于一個短暫的脈沖，這個勢頭在今年一季度以后會逐漸恢復正常。”

為什么成交套數漲了但套均成交面積卻縮了？

“我們現在看到成交量漲得挺厲害，但也要注意到，成交面積增長沒有成交量（套數）漲得那么高。”賈教授說，今年套均成交面積可能比去年有大幅度下降，所以成交的住宅是以小戶型為主，“這也印證了如今樓市的主要購買力量是剛需，而非改善型。”

快房網K指數研究室對四年來3月的套均成交面積進行統計，發現事實的確如此。今年3月杭州商品房成交的套均面積為98平方米，與前幾年同期的105-126平方米相比有大幅萎縮。

對房地產的雙重性格該怎么把握？

賈教授有句妙語一度廣為流傳：房地產有多重身份，一會兒像天使，一會兒像魔鬼。

所謂的魔鬼性格，就是指房地產過度繁榮導致的泡沫、房價過高、老百姓購房困難；天使的性格，就是說房地產在促進城市發展、保持經濟增長、產業帶動這些方面的推動作用。

從歷史來看，1997年開始國家把房地產作為新的消費熱點、經濟增長點，就是看中它這個天使的性格。2008-2009年救市又是房地產發揮它天使的作用。2010-2011年的“史上最嚴厲調控”，則是在遏制它的魔鬼性格。

那么，目前對房地產的雙重性格，該如何把握呢？

賈教授說，今年在約束住魔鬼屬性的同時，還要開始考慮，不應讓天使的作用過于受到損害。從目前來看，降價的效果已經開始顯現。今年國內經濟增長趨緩壓力加大，這個壓力就表明房地產天使的作用還是需要的。

作為房地產公司來說，目前多數企業是處在謀求生存的階段，防范資金鏈斷裂、出現爛尾等。值得關注的是，經過這輪樓市調控，很多開發商的心態和信心可能還需要一個較長的恢復過程。

今年是逢低買入的好時機嗎？

對購房者來說，今年是不是逢低買房的好時機？賈教授點了點頭。

他認為，調控政策已經到底，那么市場隨后就會到底。從目前情況來看，雖然限購沒有放松，但是限貸已經有了一定程度的放松。目前不少政策對購房有利。

不過賈教授指出，雖然今年是買房的好時機，但不能只盯著價格，而忽略了開發商的品牌、房子質量以及能不能及時交付等問題。特別在降價的階段，更要強調房屋的品質。“今年如果遇到合適的項目，比如位置較好的、在成熟的地段，像下沙的中心地帶、城西浙大紫金港附近，都可以考慮下手了。”

來源：《都市快報》

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