房地產變局應對之策：懷揣“空杯心態”

　　這場脫胎換骨的房地產變局，與其說，是政策之手自上而下的結果，毋寧說，是市場之手一再被干擾、消解、推搡，導致其效力滯后顯現、集中爆發的必然。

　　中國房地產也有廟堂和江湖之分，廟堂是政策意志的出處，而江湖則是泱泱市場。“居廟堂之高則憂其民”的愿望，看起來一直停留在情懷層面，但一轉眼它就要大功告成了；至于“處江湖之遠則憂其君”的說法，江湖認為沒有那個義務和必要，于是就等來了如今廟堂反過來對其厲聲索要，并責令其限時“整改”。

　　自由市場主義者篤信，監管者多數時候應對市場無所作為，但當房地產碰上中國國情，事情就沒那么簡單了。多年前，華爾街風暴席卷全球時，經濟學家許小年曾說：當市場失靈的時候，難免輪到政府出場。但現在的問題是，作為市場主體的開發商，有沒有悟出順應變局的應對策略，把這個問題重新納入市場的范圍來消化，是判斷江湖人士后果吉兇的主要線索。

　　實際上，年初開發商用一致的降價行動來激活剛需市場的爆發，換來了成交量的迅速回暖，可以視為江湖向廟堂示好并謀求自保的積極嘗試，然而時至今日，從生存模式到認知方法，江湖上并未有一攬子思路依稀可見。

　　具體到成都樓市近日來的微妙景象，有一種小行情短暫麻痹行業陣痛的跡象。

　　口頭上，大多數市場人士對價格不抱有任何幻想，但私下里，他們的普遍心態是：量在價先，只要穩住了量，價升是遲早的事。必須點破，這種心態依舊停留在房地產供求關系的思維中難以自拔。他們對后市常態的取向缺乏清醒的認知，以及對常態形成的充分必要條件和開發商行為模式的轉變缺乏想像力。

　　陳淮說：那些有槍就是草頭王，十來個人七八支槍就能當開發商的時代已經過去了。那么我們也可以這樣說：那些交個土地出讓金首期、攢五六個人，弄一售樓部，聘一廣告公司，就能賣房子，還能掌握定價權，高興了捂盤惜售，不高興了來一特價促銷的時代一去不復返了……

　　回過頭來，身處變局前夜的當事人們，務必將陳規陋習排空除盡，懷揣“空杯心態”去思索一些具體問題的解決辦法。發乎于一個樓盤、批次、戶型的定價，止乎于一個行業不著邊際的自縛與臆想。

來源：華西都市報 作者：賴黎明

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