備戰備荒備土地 將房地產進行到底

　　盡管，受樓市調控影響下，土地“因故中止”、“流拍”、“底成交”等現象，不時刺痛著成都房地產市場每一根脆弱的神經。

　　不可否認的是，受樓市交易好轉的影響，蟄伏近一年的成都樓市在迎來“陽春三月”的同時，成都土地市場也云開霧散，迎來了屬于自己的“春天”。畢竟，開發商要在成都樓市中繼續“玩”下去，一旦沒有了足夠的土地儲備，就標志著后期斷炊。

　　1-2月

　　各大城市土地成交回暖

　　去年12月20日，招商地產公告稱，公司斥資34.1億在武漢購置土地。招商地產此次購得的土地位于武漢市漢陽區墨水湖南岸，樓面地價在3000元左右/平方米。據介紹，這是招商地產去年第二次在武漢購地。此前曾斥資4.1億元購得武漢洪山區地塊。接著，又斥資30.1億元在鎮江購地。此外，招商地產還在佛山等城市也有過拿地動作。截至目前，招商地產僅在武漢拿地金額就高達80億元左右。

　　而記者觀察到，招商地產去年年末在武漢拿地，才只是吹響了品牌開發商拿地的前奏曲。據統計數據顯示，盡管春節后，全國300個城市土地價格仍低于去年同期水平，而且，流拍、底價、低價成交依然司空見慣，但受節后周期性市場回暖的影響，全國300個城市土地成交面積及住宅用地成交面積環比略有回升。機構顯示，1-2月，成都主城區住宅用地供應量為118萬平方米。其中，住宅用地成交79萬平方米，土地出讓金27億元。

　　面對調控

　　品牌房企曾逃離土地市場

　　如果把時針調回2010年，那時，成都主城區土地市場短期內雖然也出現過流拍現象，但這樣的格局僅維持了兩個多月就被打破。此后，成都土地市場持續升溫，尤其是成都國土部門出讓主城區優質地塊時，往往會出現眾多開發商搶奪現象。每當上演“搶地”一幕，中小開發商往往很快被品牌開發商氣勢擊敗。事實上，品牌開發商不差錢，看準一塊地就勢在必得的豪氣，不要說讓中小開發商望而卻步，就連不少地產機構也感到望而生畏。可以說，在前年土地市場活躍階段，成都主城區的土地，幾乎成了品牌開發商的專利。如此格局維持到了去年2月下旬，伴隨著被稱為史上最嚴厲的樓市調控出臺后，品牌開發商當初“搶地”的豪氣逐漸煙消云散。“跑量”、“落袋為安”，成了品牌開發商主修課。這時候，品牌開發商從土地市場匿跡的背后，好不容易避開“搶地”鋒芒的中小房企逐漸浮出水面，成了土地市場一道新的風景。

來源：四川在線-華西都市報

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