雙引擎驅動橫欄房地產“加速跑”

　　與經濟情況相似，作為全市曾經的七個小矮人之一，橫欄房地產發展一度陷入低迷而停滯不前，無法對品牌開發商形成強大吸引力。

　　然而步入2012年，伴隨著大信綜合體項目的進駐與各種交通配套的完善，這一區域房地產后發優勢越發凸顯，八個在建的房地產項目，更將大幅提升橫欄的房地產發展水平，令其更好地接受古鎮、小欖等鎮區的輻射，成為名符其實的人居后花園。

　　房地產發展曾一度滯后

　　在中山，橫欄的房地產開發進程可謂相當緩慢。直到2003年，這里才出現了針對古鎮客戶的第一個大型地產項目“南珠灣”。而這還是個賣地自建性質的項目，業主買地之后，自己按照統一規劃、固定風格建設。

　　2005年，橫欄出現了真正意義上的第一個商品房樓盤——君蘭豪庭。由廣弘地產開發的這一樓盤位于橫欄鎮中心區，歐式風格，當時備受當地政府工作人員青睞。隨后，金月灣、鹿茵華庭、勝球陽光花園 論壇、格林美域等樓盤在橫欄相繼開建。

　　值得一提的是，這些樓盤多數由本地開發商所開發，其中有些樓盤為燈飾企業老板開發。而他們主打的目標客戶群體，依舊是毗鄰橫欄的古鎮。“融城是一種趨勢。在中山古鎮，由于經濟發達，又沒有土地可供開發，迫使不少古鎮客跑到江門去購房。如果與之相鄰的橫欄鎮有高素質的樓盤供應，古鎮購房者也可以‘不假外求’。”參與了啟宸項目前期開發，時任遠洋地產（中山）開發有限公司營銷總監鄭黎明說道。

　　正如鄭黎明所說的，古鎮特殊的房地產發展格局，使得橫欄得以充當起古鎮人居后花園的角色。然而，由于生活配套與交通配套多年來一直較為滯后，使得這一房地產片區發展依舊緩慢，橫欄多個房地產項目也曾經一度陷入難以賣動的尷尬境地，房價遲遲無法提高，許多開發商也失去投資熱情。

　　坐擁區位優勢而無法充分發揮，成為橫欄房地產市場的真實寫照。

　　大型城市綜合體即將啟動

　　2011年，遠洋地產進駐中山后第二個項目遠洋啟宸營銷中心在橫欄開放，受到廣泛關注，短短3個月不到，已引起數千組客戶的關注。在這個項目上，購房者接觸到了開發商的品牌和產品價值這些新概念，從買房子提升到了買品牌、買價值的高度。而遠洋地產，也成為進駐橫欄的首個大型品牌開發商。

　　在引進啟宸項目的背后，實際上暗含著橫欄政府提速房地產市場的決心。

　　記者從橫欄政府獲悉，今年橫欄的“3·28”招商中，將引入投資總額近8000萬美元的橫欄大信商業中心。該項目位于橫欄鎮三沙村，占地40畝，將建成集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型商業中心，主要輻射古鎮、橫欄、小欖等區域。

　　該項目負責人鐘偉龍告訴記者，整個大信商業中心開發建設周期為3年，從今年第四季度開始動工，2015年正式營業。建成后項目總建筑面積將達16萬多平方米，其中計容面積13萬多平方米。

　　“該項目建成后，將成為中山北部鎮區最大的城市綜合體之一，將有力提升橫欄的三產水平，改變橫欄過往無大型商業中心的劣勢。”鐘偉龍說道。

　　記者了解到，橫欄的大信商業中心緊挨著啟宸項目，建成后將得以輻射周邊數萬人口。而橫欄政府今年還擬對這一片區進行重新規劃，對原有地塊進行功能轉變，以提高土地附加值，進一步發展商業地產。

　　打通對外交通“任督二脈”

　　除了通過引入大型商住項目激活商業配套外，橫欄的交通配套大提速也已經被提上日程。

　　記者從橫欄鎮獲悉，今年該鎮還將以標桿道路為目標，高標準、高質量建設鎮54米路，加快與沙古公路（新岐江公路）對接。橫欄還將積極拓展對外交通，大力推進躍進二橋及連接小欖鎮北部橋梁建設工程，加快完善鎮內交通網絡，重點改造岐江公路、躍進路、中橫大道、環鎮南路、環鎮北路，全力推進永興工業園區市政道路和中心農路建設。

　　在構建大交通格局方面，橫欄今年計劃加強規劃力度，充分發揮古神公路、岐江公路、沙古公路（新岐江公路）三大南北向交通“大動脈”輻射帶動作用的同時，加快東西向鎮屬“內循環”道路的規劃建設，逐步構建網格化、立體化、現代化的新型城鎮交通體系。

　　從大型品牌開發商的引入，到商業市場的日益完善，再到交通配套的大幅提升，步入2012年的橫欄房地產開發時機已經成熟。這一切，讓橫欄有望成為中山新興的人居后花園，潛力無限。

來源：南方日報 作者：游玉華

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