樓市調控最終目的 房地產回歸本質

　　在前不久溫總理強調進一步抑制和打壓投資投機性購房和讓房價穩定的觀點后，全國范圍內近期再次掀起新一輪的降價潮。市場上的投資者退出之后，自住性需求和剛性需求釋放后帶來反彈，市場上的主要購買力將逐漸迎來剛性需求購房期。

　　剛需入手最佳時機 　

　　有行業專家分析，從現在開始，未來半年出手購房都算是比較好的時機。在溫總理的強調下，目前很多企業均存在銷售壓力，所以今年很多樓盤促銷的幅度將會超過往年。對于剛需購房者而言，這個入市時機可能在過去兩年和未來三四年中，總共加起來有五六年中最好的一次入市時機。 從全國各城市近期上演的各輪降價優惠信息中看出，受總理的指示和資金出現斷鏈的影響，目前市場上有房源在售的開發商已經坐不住了，國內一二線城市的一二手房價已經下滑5%-10%。其他三線城市的房價下降幅度更大，幅度在20%之間，開發商更多的優惠活動還在繼續推出中。

　　業內人士指出，當下的形勢已經比較清楚：一是房地產市場調控政策不會放松，在較長時間內地產去投資化趨勢比較明顯。二是地產開發商已經看清兩會后地產發展的總趨勢是實現由數量到質量的轉型，要追求合理的利潤空間，打造高性價比產品并切實讓利給購房者，或將引發新一輪促銷熱潮。而且國家現在的政策也是鼓勵首套房，銀行利率也有優惠，這種情況下，不少有實力的購房者已經在考慮出手了，既然不再等待，當然要選當前性價比最好的樓盤了，所以，降價走量不是壞事。在這樣的背景下，建議剛需可以看準時機，果斷出手了。

　　購房者信心不足 房產成交持續低迷

　　對于開發商近期不斷對外公布降價及推出大幅度優惠政策信息之后，市場上的購房者似乎依然保持著觀望情緒，市場上的房產成交量較為低迷。對于當期市場不少開發商及中介均表示無奈，目前市場上有效購房者都集中在剛需及改善性兩塊，雖然當前房價出現下滑，但購買力還處于低迷狀態。

　　受溫家寶總理提出的關于房價還遠遠沒有回到合理價位一觀點后，購房者對于房地產市場購買信心更為不足，多數有效購房者均認為房價將會進入下滑期，房價下跌的空間還有待期盼，在當前形勢下購房存在較大的風險，另一方面，對于市場上剛需購房者而言，在之前被炒高的房價雖然近期有所下降，但目前的房價還未能達到購房者的購房條件，所以部分有效購房者將繼續保持觀望態度。

　　消除房地產投資需求 房地產回歸本質

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，如果房地產市場沒有回到到居住的功能，就沒有實現樓市調控的最終目的。“住房市場必須回歸到以居住為主要功能、以消費者為主導的市場”。易憲容表示，近年來房地產市場之所以會引起民眾不滿，就是因為住房這個產品既可以作為投資品，也可以作為消費品，沒有將投資和消費做出嚴格的區分，住房投資者的出價水平是永遠高于消費者的，因為他們的目的是為了再次出手，這樣就會導致價格越炒越高。這不僅會導致銀行風險、金融風險，還會導致社會的不穩定。這就是為什么一定要將房地產市場中的投機炒作因素清除出來。

　　易憲容認為，如果房地產市場是以消費者為主體的市場時，購買住房是為了居住而不是賺錢，這樣就會抑制居民的住房消費，整個住房的供求關系就會隨著價格而有所變化，房地產市場就會朝著持續穩定的方向發展。“所以房產調控目標其實最后就是歸為一點，如何把房地產市場回歸到居住的功能，讓房地產成為消費為主導的市場。”

來源：新浪房產溫州站

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