房地產行業競爭青睞“高周轉”

　　依賴土地增值、房價高速上漲的盈利模式正發生轉變，高周轉、精細化、差異化成為今年房地產行業競爭整合的主旋。

　　中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰在日前召開的房地產500強峰會上指出，加快轉型發展、提升發展質量是當前房地產行業一項艱巨的任務，也是關系行業發展全局的戰略性選擇。

　　劉志峰表示，當前我國房地產行業面臨主要任務有三項：一是貫徹落實國家宏觀調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產持續穩定健康發展；二是強化住房保障功能，加快保障性安居工程建設；三是轉變行業發展方式，提高發展質量和效益。房地產企業必須正確認識中央宏觀調控政策，必須充分認識加快房地產業轉型發展的必要性和緊迫性，順應形勢發展要求，自己轉，主動調，使獲得更大的發展空間，度過寒冬，迎來春天。

　　中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心發布的“2012中國房地產500強測評研究報告”顯示，在2011年信貸緊張，資金成本很高的特定環境下，高周轉顯然已成為眾房企的追求目標，“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間，500強前五位被高周轉企業萬科集團、恒大地產和萬達集團、中國海外、綠地集團包攬。事實證明，從2011年的表現來看，高周轉模式更勝一籌。從測評榜單來看，領先企業基本都貫徹了快速銷售的策略，對市場變化保持極高的靈敏性，或推出針對首次置業者和自住的普通老百姓需求的產品，或調整中高端價格，率先降價銷售。

　　該報告透露出一個不容忽視的問題，2011年，500強房地產開發企業存貨均值同比增加50.34%，增幅較上年進一步攀升6.47個百分點，絕對值99.89億元亦位于歷史高點。這表明在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地產行業已進入去庫存時代成為不爭的事實。3月22日，有37家上市房企已經公布了年報，其負債水平明顯上漲，總負債額度達到了5216億，環比之前一年的3786億上漲了37.8%。負債率也有明顯上漲，2011年平均已經達到了72.3%。創下近10年來的最高。新房銷售受阻，庫存大漲，同時，已經出讓的土地頻頻延遲開工。根據國土部公布的數據，截至2011年10月，全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃，未竣工的住宅用地35.5萬公頃。按照目前的銷售速度，未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。顯然，以往依賴土地增值、房價高速上漲的盈利模式正發生轉變，高周轉、精細化、差異化成為今年房企競爭行業整合的主旋。

來源：中華工商時報　 作者：陸昀

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