房地產成本提升趕不上房價上漲

　　房展會里，價格是“主角”，每個展位前都少不了詢價的人群。“房價怎么還不降？”“現在什么都在漲，人工、建材也在漲，我們的成本壓力很大。”在房展會，這樣的對話是最經常聽到的。真的是這樣嗎？記者找到幾位業內人士，進行了求證。

　　建筑成本2400元/平方米

　　張女士從事了20多年的工程造價工作，最近，她剛剛做了一個項目，每平方米建筑成本為2400多元，這包括了土建、電氣、水暖及人工費用，其中，近年來漲幅很大的人工成本占1/4。張女士說，10年前，建筑成本大約1000多元，2010年，攀升至1600多元，去年，建筑成本達到今年的水平。比起建筑成本，房價“跑”得要快得多。

　　記者向另一地產商求證，得到了相似結論：建筑成本大約為房價的1/5至1/6。對于商品房而言，成本還包括管網配套、綠化和土地、財務、稅收。后三項可占到成本的60%以上。

　　由于不同設計要求，每個樓盤建筑成本差異很大。但總體來說，價格越高的樓盤，建筑成本對房價的影響就越小。房價的制定主要取決于市場的“冷熱”，建筑成本上漲往往只是房價上漲的借口。這就好比，對于奢侈品而言，制定售價的各種因素中，原材料的漲跌只起到很小的作用，因為售價總是遠遠高于成本。

　　建筑商分擔建材上漲壓力

　　據業內人士介紹，80%的開發商都會將工程承包給建筑商，而建筑商能否中標的關鍵因素是其墊付資金能力，墊付內容包括建材和人工所有的建筑支出。比如，A建筑商承諾可以墊付至封頂，而B建筑商只承諾墊付至第4層，那么，A建筑商就有了絕對的勝算。

　　一位建筑商對記者說，近兩年來，隨著市場的規范，建材供應商很少賒賬。而建材價格雖整體呈上升趨勢，但一年內都會有著很大的波動，這個風險也常常是由建筑商來承擔的。80%的建材價格都是在合同中設定的，低了算賺著，高了就得認。

　　這樣，可以看到一個有意思的現象，處于上游的建材價格對房價的變化十分敏感，而房價對于上游的建材的漲跌卻有些“冷淡”。這至少說明，二者的利潤空間不屬于一個階層。

來源：地產中國網　

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