范小沖:房地產傳統"圈地運動"模式已無以為繼

在3月23日舉辦的2012中國房地產百強企業研究成果發布會，陽光100置業集團有限公司常務副總裁范小沖認為，房地產行業傳統的“圈地運動”模式已無以為繼，如果不改變發展模式，而是簡單地“坐以待幣”，那么開發商很有可能真的坐以待斃。

范小沖稱，目前很多開發商都在等待快速回籠貨幣，等待能夠很好的銷售。行業內將這戲稱為“坐以待幣”。本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網 http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

一些房地產從業人士認為，2008年的調控周期景象很可能重演。隨著貨幣政策的寬松，金融政策的變化可能帶來樓市的回暖，從而幫助開發商再一次熬過這個冬天。

不過在當天的會議上，范小沖對同行們的這種判斷發出了警示。他認為，房地產行業的游戲規則已經發生改變，高速增長的時代已經結束了。

在以往，房地產的盈利模式可以被簡單地歸納為坐地生財的模式。一開始是通過關系，協議出讓等方式，用少量資金控制大量的土地，等待地價上漲變現增值。其后進入資本時代，通過上市融資圈錢之后高價拿地，進而推動房價的上漲。

但隨著房價漲幅越來越脫離人們實際購買力，以及越來越多的人已經擁有了自己的住房。這類發展模式已很難保證開發商的生存。“過去拿到地，很多房地產公司都能盈利，今天盈利很困難，特別是很多人在虧損。”范小沖稱。在過去12年里，房地產全行業的銷售總額增長了15倍，這樣的高速增長不可能持續。

范小沖表示，盡管高速增長已結束，但中國的城市化進程依舊在繼續，二三線城市和商業地產應該是未來房地產行業的發展機會所在。

來源：經濟觀察網

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