房地產:政策博弈膠著,樓市成交趨穩

　　本周光大地產組合表現回顧:滬深兩市下滑,組合略劣于行業本周滬市大盤下跌2.30%,深證成指下跌3.83%。地產指數顯示,行業本周下跌0.98%,我們推薦的組合整體下跌1.92%,略劣于行業。推薦組合其中陽光城上漲2.77%,保利地產下跌2.03%,華業地產下跌0.63%,榮盛發展上漲2.67%,華夏幸福下跌10.23%。繼續看好,建議買入,詳情請見深度報告《華夏幸福:園區開發航母揚帆起航》及年報點評《華夏幸福:招商引資遠超預期,上調目標價至35.2元》。

　　本周地產策略:政策博弈膠著,樓市成交趨穩本周行業整體處于僵持階段。從政策方面來看,國務院再次提出要擴大房產稅的范圍,試用市場化的手段協助房地產改革。人民日報19日發表的文章中強調堅持調控不放松外,還直言樓市調控政策"需要進行適當的調整"。

　　我們依舊認為展望未來幾個月,房地產調控只有進一步放松的可能,不存在出臺更為嚴厲政策的可能性。房地產投資的下滑拖累經濟的情況出現時,地方政府救市也有可能成行。資金面來看,首套房貸部分地區已經下調至85折,對于剛需的扶持還在進一步加強。本周樓市成交量趨于穩定,由擬周成交數據來看,本周成交量環比下跌3.9%,同比上升65.63%。但庫存率依舊在上升,行業逐步進入去庫存的周期。總體看,房地產行業處于樓市、政策面向好的趨勢,我們繼續維持買入的年度策略評級,看好地產股,推薦華夏幸福、冠城大通、陽光城、保利地產、寧波富達、榮盛發展和華業地產。

　　本周行業組合: 重點推薦組合龍頭企業:保利地產自下而上:華夏幸福、冠城大通、陽光城、寧波富達、華業地產、榮盛發展本周樓市成交回顧:本周通過擬周成交數據得出的結果顯示,本周樓市成交量回升,23個城市中,11個城市高于上周擬周成交量,漲幅前三的是寧波、惠州和北京,擬總周成交下跌3.91%;18個城市高于去年同比的成交量,漲幅前三的是蘇州、濟南和惠州,擬總周成交同比上漲65.63%。二手房成交量呈現區域差異化,北京和深圳成交套數上漲15%以上,成交面積上漲20%以上,天津成交套數和成交面積下跌6%,杭州成交套數上漲16%,成交面積上漲13%。

　　行業動態:1. 國務院再提擴大試點范圍 深圳廣州有望接棒房產稅試點2. 30城市近9成銀行首房利率回歸基準 滬津穗重現85折3. 人民日報吁樓市政策微調:"擇機調整限購范圍" 。

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