機構稱中國并不存在房地產泡沫

　　3月22日下午，由清華大學政治經濟學研究中心、社會科學文獻出版社、河南財經政法大學在清華大學圖書館報告廳聯合舉辦了“《房地產買賣行為與房地產政策》首發式暨中國房地產政策論壇”，并正式發布了由社會科學文獻出版社出版的《房地產買賣行為與房地產政策》一書。

　　書中指出中國并不存在房地產泡沫，炒房在房地產市場供不應求的條件下有著積極意義，建小產權房反映了農民對土地利益的合理訴求并遏制大產權房價格上漲，遏制房價過快上漲的調控在長期將導致房價上漲，中國應著力于增加房地產供給而不是限制供給和需求。

　　本書提到房地產企業項目開發中土地成本占直接成本最高的為上海，達52.80%。在項目的總費用支出中，流向政府的部分土地成本+總稅收所占比例為49.42%。也就是說，在開發項目的總費用支出中，有接近一半是向政府支付的。從3個一線城市來看，上海最高，為64.50%；其次是北京，為48.28%；最低的廣州也達到了46.94%。政府對房地產業的高稅費及土地財政就意味著政府的大量財政支出由買房者來承擔，也就是說，誰買房誰就要承擔當年政府財政支出相當大的一部分。這顯然是一種不公平的稅制安排。這是中國高房價的基本原因。居民買房不論從理論上來說，還是從其他國家的政策實踐來說，都應是值得鼓勵的行為，而由買房者負擔當年政府大量財政支出就意味著本該鼓勵的購房行為在事實上卻受到懲罰。

　　
來源：人民網　

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