樓市調控致資金鏈緊張 房地產融資應多條腿走路

　　絲毫未見松動的房地產行業調控導致房地產企業資金短缺初現端倪。日前，在重慶市房地產開發協會組織的一場有關拓展房地產融資渠道座談會上，多位業界人士對樓市資金短缺狀況表示擔憂。

　　來自金融機構的專業人士建議，開發商在融資渠道上，除了傳統的銀行信貸外，還可以嘗試通過信托、基金、委托貸款、融資租賃等渠道進行融資，解決資金瓶頸。

　　房企現金流吃緊

　　“盡管從去年以來重慶市房地產行業總體發展態勢是健康平穩的，但是有的房地產企業也出現了資金短缺狀況。”市開發協會會長石崗表示，在房地產調控沒有松動的形勢下幫助企業應對多渠道的尋求融資渠道，尋求資金供需方法一個合理的平衡點，推動行業持續健康的發展下去，舉辦本次座談會也是當前形勢所逼。

　　一直注重以數據說話的重慶本土房地產專家王雪松擺出了一組反映重慶樓市發展趨勢的數據。去年重慶主城區住宅存量為700萬平方米，今年的市場供應量預計將有2100-2400萬平方米，成交量預計僅為1300萬平方米左右。可見，在高庫存的市場壓力下，盡管市場還有一定的投資量，重慶開發商所面臨的現金流還是非常緊張。

　　力帆控股集團副總裁、藍洋融資擔保有限公司總裁胡定核在接受本報記者采訪時稱，衡量一個企業資金是否短缺，主要表現就是流動性。一方面看是否持有現金或可以立即變現的資產，另一方面還要看企業的信譽。

　　如今隨著調控的不斷深入，房企的日子越來越不好過，相當一部分大型房企現金流都開始吃緊，這些大型房企尚可通過信譽實現快速融資，而對于多數中小房企來說，無疑是雪上加霜。

　　融資可多元化

　　針對目前不少開發企業所面臨的資金瓶頸，與會的金融界人士表示，房地產商的融資大可不必在“一棵樹上吊死”，完全可以實行多元化的融資渠道。

　　對融資渠道的擴展，金融擔保機構的專家表示，以前開發商主要是跟銀行、信托、擔保公司接觸，跟其它的金融機構接觸相對較少。比如委托貸款、融資租賃、基金等對于開發商而言都是很好的融資渠道。

　　據了解，委托貸款其優點是資金到位比較及時，但其利息往往是同期銀行貸款利息的數倍。目前主要是小貸公司、擔保公司在做。

　　“租賃在國外是非常普遍的融資方式，僅次于貸款。”中國融資租賃重慶公司相關負責人介紹，雖然國內起步很早，但是發展很混亂，近幾年才開始步入正軌。而租賃的成本大概介于銀行和信托公司之間。

　　2009年就開始在國內嘗試運作人民幣基金的前景投資（亞洲）有限公司總經理董蒼山表示，目前國內基金的發起主體還是以開發商為主，其次才是銀行信貸，或者由信托公司脫離出來成立，但國內有一些政策限制，所以操作起來還要根據開發商的情況和項目情況具體解決。

來源：重慶晚報

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