房地產市場繼續嚴控開發商忙著打折轉讓

房價遠沒到位，今年加強房地產市場調控……島城開發商面對這一信號，是否心涼？青島風景樓盤今年要推出新房源，已經明確走成本價路線，將7折銷售。即墨寶龍城市廣場去年便下調房價，面對今年的形勢，樓盤營銷總監魏斌已下決心，市場惡化的話，他們會調整價格進行促銷。去年，中冶置業青島的3個樓盤銷售順暢。今年，該房地產企業選擇重點打造保障房項目，銷售經適房也是一種選擇。

1 果斷型新房源將打7折銷售

“現在我可以明確告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松 。”3月15日“兩會”的中外記者招待會上 ，溫總理表示 。

從2011年到現在，青島樓市已出現了積極變化，二手房和新房價格是下跌的，雖然各區域幅度不同。今年2月份，本市二手房跌幅創了新高。調控不放松，開發商心里是否泛起波瀾？3月19日上午，記者采訪到中置國際市場總監張經理。“調控政策不會放松，但新的調控政策應該不會出臺了。房產稅可能得到以后了，二套房房貸是不可能放開的，首套房會有一定的利率優惠。實際上，目前青島各個區域都有房價很低的樓盤。城陽區的龍湖、卓越價格都下來了。李滄區的中南世紀城、陽光香蜜湖價格是跌的。”

張經理說，“北岸新城接下來會有很好的發展。這個區域已經聚集了很多樓盤。”

“我們的青島風景樓盤，今年重點推樣板房，做好景觀設計等，讓購房者看到以后小區的美麗。價格方面，新房源會以7折銷售，已經是成本價，以后沒法再降了。整個區域，這是房價最低的樓盤，價格優勢明顯。”

“卓越、龍湖、世茂、中信等樓盤都在膠州灣北岸，這些開發商都是沖著什么來的？這片土地是青島未來發展最大的承載地。有些樓盤價格已經接近成本價，購房者得練好基本功。”張經理說。

2 調整型下半年重點推保障房

作為外來房地產大鱷，中冶置業在青島目前開發的項目有4個。之前，開發區的中冶愛彼岸項目銷售順利，目前房源已經不多。去年年底，四方區的中冶英郡樓盤開盤 ，高層7000多元/平方米，拉開四方區新房價格調整的序幕，高層房源順利銷售完畢。面對接下來更為嚴峻的形勢，房地產大鱷會如何應對？3月19日下午，記者采訪到了中冶置業青島執行總經理高評。

“接下來，中冶愛彼岸會有少量房源推出。今年我們總體商品房房源并不多，算是調整期。今年的形勢不太好，下半年我們的保障房項目會上市，重點推保障房。”高總向記者介紹說。

魏斌，曾任李滄寶龍廣場的營銷總監。2010年，趕在限購之前，李滄寶龍廣場新房以低價銷售，迅速出擊 。售樓處一度出現排隊購房的現象。如今，魏斌已經成了即墨寶龍廣場的營銷總監。雖然即墨樓市不在限購范圍內，但受貸款等調控影響，即墨樓市也很低迷。該項目即將推出高層房源，面積125平方米～168平方米大戶型，具體價格待定，公寓預計五六月份推出。去年，該樓盤的價格已經降到了5000多元/平方米，目前商業廣場已經投入營業，項目配套完善。

“政府調控現在是箭在弦上 ，不得不控 ，如放開將再現2008年的結果，房價反彈 、成交量反彈 ，但調控也是要穩健發展。去年的時候，已根據市場情況進行價格調整，已到合理價范圍 ，目前即墨寶龍已經接近成本價。將來會根據市場情況進行促銷。”魏斌向記者介紹說，“下半年調控依然會保持穩健 ，對于購房者來說，分兩個類別 ，居住的，逆市反而是出手機會；投資就要選擇性價比，其實以我個人觀點，市場不好，投資的空間才大。市場好，客戶就沒有選擇的余地，現在對于精明的購房者來說，反而可以慧眼識房。”

3 轉讓型房企轉讓股份避風險

去年的時候，島城樓市曾出現大鱷斷臂轉讓股份的現象，普通房地產企業也是如此。樓市調控的嚴峻形勢下，普通房地產企業不再搶地，轉讓股份避險成了有效選擇。

現在，土地不再是香餑餑。前不久，招商地產發布公告，公司以股權轉讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51% 的股權，中潤德成為公司控股子公司。中潤德擁有青島市城陽區四塊土地的使用權。公告顯示，這四塊土地占地面積共計321454平方米，建筑面積共計294605平方米。土地用途均為商業金融用地，使用年限為40年。

招商地產青島公司相關負責人在接受媒體采訪時曾表示，招商地產認為市場低迷，一方面給開發商帶來嚴峻的考驗，另一方面也提供了很多新的機遇。現在市場拿地，比其他時期的土地溢價率要低很多，這也大大降低開發商拿地成本。“作為招商局旗下的地產企業，我們的融資渠道要比一般地產企業多，這使我們的資金更加充裕。”

2010年前后，青島地價被炒了上來，期間很多開發商沖動拿地，尤其是爭搶市區的黃金地塊。如今，時隔兩年左右，這些地塊大部分已經上市開盤 ，處境卻并不樂觀。山東路前地王項目已經沉寂了大半年了，去年開的盤 ，銷售情況很不好，50% 以上的房源還在開發商手里，而樓盤并沒有一絲降價的痕跡。

下半年，樓市形勢如果急轉直下，不排除低于成本價銷售可能性。”業內人士林憲周介紹說。

記者手記 有幻想？按原路降回去

其實，降價并不痛苦。股市火爆的時候，大家都賺錢，低迷的時候，很容易被套。被套之后，股民會選擇割肉。在股市里，賠錢很正常。然而樓市里，大家卻接受不了賠錢的現實。二手房方面，房主不愿意低于當初購買價轉手。新房方面，開發商把各種成本算上，一定要有利潤才對外銷售。即使是在樓市低迷的情況下，也是如此。于是，成本價銷售成了開發商的底線。

在市區，一些樓盤遲遲不降價，也是因為地價高、投入高等原因。老業主鬧事因素已經逐漸淡化，開發商保本心態開始露頭。考慮到地價上漲、銀行貸款等因素，很多開發商表示房價已經降了很多，讓市北房價回到8000元/平方米幾乎不可能。這都是幻想心理。看清形勢，早降價，早調整，對開發商來說是好事。等到開發商們被迫降價，大家都降的時候，你會泯然眾人矣。房價，還得按原路降回去！

來源: 半島網-城市信報

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