不能為了政治理想而搞房地產調控

第十一屆全國人大會議于3月14日閉幕，會后舉行的溫家寶總理答記者問，很可能是他最后一次以總理身份在“兩會”開新聞發布會。也許由于這個原因，溫總理的答問中充滿了濃厚的告別色彩，帶有不少感性的內容。不過，告別并不代表著講話平淡如水。正相反，溫總理在問答中透露出的信息，帶給國內市場極大的震撼，最具爆炸性的則有關房地產調控。

溫總理表示，中國從2003年開始搞房地產調控，先是六條調控措施，到2005年的國八條，2006年又制定了國六條。但為什么調控不見成效？群眾也在責怪我們，說房價越調越高，政策不出中南海。我聽到了感到十分痛心。

他認為，房地產市場關系到財政、金融、土地、企業等各項政策，涉及到中央和地方的利益關系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入。涉及到金融企業和房地產企業的利益，改革的阻力相當之大。為什么這兩年房地產調控有所進展？溫家寶認為，首先是我們調控的決心堅定而不動搖；其次，我們抓住了一個抑制投機和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。

對于中國的房地產市場，溫家寶認為，中國有13億多人口，又處在工業化和城鎮化階段，對住房的需求是剛性的，而且將會是持續的。但從方向上看，應該鼓勵更多的人租房。對今后的房地產市場發展，溫家寶的幾點強調震動了國內市場：

第一，要保持房地產長期平穩和健康發展。如果盲目發展，出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。第二，什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利于房地產長期健康和穩定發展。第三，房地產的發展，毫無疑問要充分發揮市場配置資源的基礎性作用，就是說要充分利用市場這只手。但是政府這只手也不可以缺少，因為它更具有穩定性和促進公平。

溫家寶說了這些話之后，房地產開發商股價大幅下跌，恒大地產在香港上市的股票下跌3.4%，金地（集團）股份在上海上市的股票下跌5.9%，萬科在深圳上市的股票下跌0.2%。而3月14日全天多數時候處在上漲區域的上證綜合指數在尾盤時出現跳水，收盤下跌2.6%。完全可以認為，溫總理關于房地產調控的嚴厲表態，將國內股市生生砸了下來。這再次證明，中國股市是個政策市。

在我們看來，溫總理的表態再次清楚地告訴市場，這一輪房地產調控就是一次帶有政治意味的調控，當政府認為市場有問題的時候，就會毫不猶豫地出手干預。更為嚴重的是，面對到底何為“合理價位”的市場質疑，溫總理用了一個含糊而嚴厲的說法——“遠遠沒有回到合理價位”，這一表態帶給市場的負面想象，將會在資本市場上嚇得很多資金落荒而逃！

如果從市場角度來看，房地產市場不管怎么調控，它也是個市場，它也需要市場規律來起作用，供需關系仍要起作用。其實溫總理也承認，13億人的國家，處在城市化和工業化過程中，房地產需求將是長期的剛性需求。這是推動房地產價格持續上漲的最大動力。在需求沒有完全滿足之前，動用政府之手來強壓房價，其效果可能無法持續。如果政府的政策直接將打壓房價設定為政策目標，這恐怕是選錯了政策目標。

房價大幅下跌的政策安排，當然會獲得無房者或未購房者的歡呼，但在未來仍將持續的巨大剛需面前、在房地產已成為相當大一批中國老百姓的私人資產時，房價大跌帶給人們的是好處多還是壞處多？

作為獨立的智庫，安邦研究團隊認為，中國的房地產市場需要調控，但這只是一種結構調整，不能把政策目標設定在大幅打壓房地產價格。這樣的調控不是為了市場更合理，更像是為了政治理想！

來源：財經網

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