房地產調控中的另類曙光

　　總理答記者問說：“為什么這兩年房地產調控在艱難中看到一點曙光？有所進展。首先是我們調控的決心堅定而不動搖；其次，我們抓住了一個抑制投機和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。”房地產調控拴住了“投機和投資性需求”這頭野馬，如果說調控讓房地產市場穩定，使房價回歸到與剛需“對應”的水平，那么這只是一縷曙光。

　　我國巨大的剛性需求決定一縷曙光不足以讓市場溫暖。讓剛需更溫暖要有足夠量的可提供的住房供給。應該說，房地產調控中需要另類曙光。

　　房地產調控中需要另類曙光，必然釋放投機和投資性的供給。足夠量的可提供的住房供給包括解決“小產權房”的合法供給渠道、保障性住房供給、城鎮邊緣的農村宅基地流轉、公租房供給、租賃市場的扶持等等。完成多系統供應渠道和供給方式，沒有投機和投資的刺激，難以讓“這兩年房地產調控在艱難中看到一點曙光”溫暖巨大而持久的剛需市場。

　　“投機和投資性需求”這頭野馬通過調控拴住了，房價要回歸到與剛需“對應”的水平取決很多制約因素的解決。一是老百姓的收入；二是缺少足夠量的多渠道住房均衡供給；三是差別化的房地產市場逐漸均衡化；四是城鎮化進程要與人口聚集的強度相適應；五是住房需求與住房交易或交換規則要科學。

　　目前，所有因素的核心問題是增加住房有效供給，實現有效供給的持續增加引導投機商和投資客進入住房供給市場，短期內應該是房地產調控中的另類曙光。

來源：搜狐焦點博客 作者：飛鷹

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