調控無放松跡象 2月銷售回暖難改樓市寒意

　　備受市場關注的房產稅又有新的進展，財政部部長謝旭人表示，適當擴大試點范圍，積極穩妥地加以推進。而發改委日前表示，中國將建立房地產調控的長效機制。市場分析人士表示，從中央近期態度看，樓市調控暫無放松跡象，但開發商2月銷售反彈或是暫時現象。

　　昨日，財政部部長謝旭人表示，從目前的情況來看，上海和重慶兩市的改革試點進展還是比較順利的，運行平穩。

　　適當擴大試點范圍

　　謝旭人指出，推進房產稅改革試點有利于引導居民合理的住房需求、有利于促進進一步發揮稅收的作用來調節收入分配，所以現在財政稅務部門已經會同有關部門，與上海、重慶兩市人民政府一起，認真總結他們的試點經驗，想在這個基礎上進一步研究推進房產稅改革的方案，適當擴大試點范圍，積極穩妥地加以推進。

　　重慶市市長黃奇帆表示，房地產調控也應從行政性為主，轉向經濟杠桿為主的調控。他建議今年在全國推開或多一些城市試點房產稅。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“當前，一二線城市和部分三線城市，已建立了住房信息系統，對增量房開征房產稅不存在任何技術障礙。今年就應增加幾個試點城市。”同時，未來可利用這一信息系統，設定跨區域的額外征稅標準，比如對于在40個城市范圍內擁有超3套住宅的家庭，追加額外的稅收，才能更有效率地抑制跨區炒房行為。

　　2月銷售數據意義不大

　　此前，國家發改委主任張平表示，目前正在研究建立房地產宏觀調控的長效機制，希望房價能夠合理回歸。房地產調控讓很多開發商日子越來越難受。不過，不少開發商2月份銷售業績明顯回升詳見上表。

　　從區域來看，一線城市仍是大開發商的主要掘金地。如上海地區2月份為恒盛地產貢獻了3.6億元，占比達到六成左右。富力地產2月份在廣州賣了7.07億元。

　　“2月份部分開發商銷售業績實際上并不理想。1月份為春節月，銷售自然很少，2月份環比意義不大。從同比上看，去年2月份的春節因素也導致銷售不多，也沒有可比性。”東莞一位開發商告訴記者。因此，他認為，在政策沒有明顯放松預期下，部分開發商2月銷售表面上回溫并不會改變整個行業的“冷意”。而最具代表性的萬科2月份銷售面積和銷售金額環比雙雙大降。

　　中國指數研究員公布的最新數據顯示，在監測的40個城市中，有18個城市樓市周均成交量同比下降，六成降幅超過50%。

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　　時隔31周滬新房周成交再破20萬平方米

　　上海寶山未婚者不可購二套房

　　最新數據顯示，在2月27日至3月4日這一周，上海新建商品房成交20.2萬平方米。值得注意的是，這個成交量是時隔31周后再次突破20萬平方米的關口。上海樓市似乎出現回暖跡象，不過，政策面卻更趨嚴格。

　　上海各區限購政策不同

　　昨日有報道稱，從2月28日起，上海寶山、嘉定、長寧等部分區縣按照家庭住房情況從嚴進行購房資格認定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產的，不可再買第二套房。”這意味著，成年子女只要在父母房子的房產證上有名字的，就不能在婚前購買婚房。

　　不過，本報記者昨天向相關部門求證時，只有上海寶山區房產交易中心工作人員明確告訴記者，從2月28日起，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產的，不可再買第二套房。而成年子女婚后是否還可以買房，“如果配偶名下已經有兩套房了，或者小夫妻兩人名下各有一套房了，則都不允許再買第二套房了”。

　　而上海嘉定區和長寧區房產交易中心的工作人員則均表示，他們的政策沒有變化，仍然是以家庭為單位，符合條件的家庭還可以再買一套房，包括成年未婚子女。

　　至于寶山區的做法是否就代表上海房地產限購政策的解讀呢？至記者昨日截稿時止，上海市住房保障和房屋管理局方面沒有作出進一步解釋。

來源：廣州日報

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