報告顯示非住宅類房地產投資漸成主流

高力國際昨天發布《上海房地產市場2011年回顧及2012年展望》研究報告。報告指出，2011年上海物業投資市場相當活躍，全年交易額達到約人民幣354億元，其中綜合性物業與寫字樓占到全年成交的75%以上。預計在2012年上半年樓市調控政策不會放松，非住宅類房地產投資將持續受青睞。

數據顯示，2011年，上海物業投資市場全年交易額達到約人民幣354億元，由于受到政策調控的影響，住宅類物業成交大幅減少，只占全年成交的約3%，相反綜合性物業與寫字樓為2011年的投資熱點，占到全年成交的75%以上。內地投資者在2011年表現積極，占到整體成交金額的44%，來自香港地區投資者以16%的份額緊隨其后，其他海外投資者約占總體投資的36%。

高力國際華東及西南區、物業投資服務中國區董事總經理翁琳表示，“造成這個趨勢的原因一方面是國內對于外商投資中國房地產的政策偏緊，使得境外投資者進入中國市場的難度增加，另一方面是國內買家出于自用和投資的目的開始關注并且大舉進入物業投資市場。”她預測，預計2012年，租金的穩定增長以及有限的市場供給，將使得業主在短期或中長期內更傾向于持有項目，優質項目有限供應仍將吃緊，有意向的投資者在核心區域找到優質物業的投資機會較為困難。

另一類受到投資者關注的非住宅投資物業為商務園區內的寫字樓。相比市中心優質物業供應的短缺，2012年上海商務園區市場將會有84.3萬平方米的新增供應。從市場需求來看，上海商務園區毗鄰知名的科研院所，加之高品質的園區規劃，已經吸引了大批來自生物制藥、汽車、新能源和高新技術產業領域的客戶。

來源：地產中國網

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