“十二五”末住宅與房地產主要指標

　　“十二五”末

　　住宅與房地產主要指標

　　“十二五”期間，基本解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮低收入住房困難家庭的住房問題；著力解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮中等偏下收入住房困難家庭的住房問題；有條件地將新就業職工和在漢外來務工人員逐步納入住房保障范圍。

　　主要指標包括：房地產開發累計完成投資8100億元，其中住宅投資5265億元，2015年末城鎮居民人均住房建筑面積達35平方米。

　　房地產開發竣工總面積5400萬平方米，其中住宅4500萬平方米，包括普通商品住房2450萬平方米，保障性住房1350萬平方米，其他類商品住房700萬平方米。

　　“十二五”期間，供應各類保障性住房1350萬平方米，26.9萬套，改造各類棚戶區13.1萬戶，合計完成保障性安居工程40萬套（戶）。

　　到“十二五”末，每年增加綠色建筑試點示范工程150萬平方米；全市新建住宅全面執行節能65%的目標；住宅產業化試點項目累計建筑面積50萬平方米；新建商品房住宅裝修比例超過20%，中心城區達到30%。

　　“十二五”末，老舊住宅區市場化物業服務覆蓋率達50%；新建商品住宅維修資金歸集率達100%。

　　“十二五”期間，我市基本確定實施房地產投資規模在1億元以上的重點項目209個，總建筑規模達9847萬平方米，預計完成投資4156億元。

　　保障房選址中心城區七大居住區

　　近期保障性住房選址結合后湖、古田、青山、常青、四新、白沙洲、諶家磯等居住區進行安排，遠期在各新城區內選址布局，各遠城區根據實際需要合理安排。其中，經濟適用住房項目25個，分別為江岸、武昌、江漢、青山區各1個，硚口、東西湖區各2個，洪山區7個，漢陽區10個；廉租住房2萬套暫在以上各區經濟適用房項目中以配建形式安排。另外還將結合大中型工業園區建設，配套規劃建設公共租賃住房。（保障性住房布點圖見上圖）

　　保障性住房面積嚴格控制

　　“十二五”期間，我市新增商品住房與保障性住房的比例達到7：3，廉租房套型建筑面積控制在50平方米以內；經適房和動遷安置房套型控制在60平方米以內；公租房控制在60平方米以內，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可放寬10平方米；限價安置商品房，主要用于市重點工程拆遷戶，套型建筑面積控制在45~90平方米。

　　新建保障房

　　交通要便利，設施要配套

　　規劃要求，確保保障性住房配套設施完善，新建保障性住房項目應同步配套教育、醫療、體育、文化、商業等公共設施。保障性住房建設地點應安排在配套設施相對完善或能與之建設同步配套的區域，并與道路、排水、管網等基礎設施建設有效銜接。

　　將保障性住房建設與棚戶區改造、城中村改造相結合，在棚戶區改造片區和城中村改造項目中，就近配套建設一批安置住房。

　　探索在商品房小區內按比例配件保障性住房，避免保障性住房項目過度集中、成片發展。

　　依托公交和軌道交通，保障性住房項目選址主要集中在交通相對便利、環境宜居且符合規劃的區域。

　　廉租房和公租房租金“并軌”

　　我市將鼓勵社會力量參與公租房建設，支持國有企業先行先試進行建設運營，支持用人單位建設、改造或購買面向新就業職工和外來務工人員的公租房。

　　并軌保障性租賃住房租金標準。逐步提高廉租房租金水平，實現與公租房有機銜接。當保障對象收入達到退出標準時，采取調整租金補貼標準或停發租金補貼的方式，達到有效退出。

　　嚴控中央活動區住宅開發

　　在空間布局方面，該規劃提出，嚴格控制中央活動區的住宅小區開發，依托大運量的快速軌道交通線網，引導舊城區人口向外疏解。全面推進四新、楊春湖、后湖組團大型居住區建設，以后湖、古田、站北、諶家磯、南湖、白沙洲、四新、關山、楊園、黃金口等為重點，集中成片建設和完善大型居住區；結合產業布局，在新城組群集中建設盤龍城、湯遜湖、豹澥、流芳、吳家山、金銀湖、后官湖等大型居住新區，積極引導常福——軍山、陽邏等配套居住區，形成功能獨立、環境宜人的居住新城，并結合中小型工業園，就近配套布局一批小型居住區。

　　二環線內限建工業廠房

　　非住宅方面，商業物業向江岸沿江商務區、江漢王家墩商務區、硚口企業總部區、漢陽王家灣、五里城市綜合體、武昌濱江商務區、洪山光谷、青山循環經濟濱江先導區、黃陂漢口北商貿物流樞紐等板塊及軌道交通沿線擴展，規劃布局全市商業營業用房及寫字樓。

　　以中山大道、解放大道為主軸，主要布局建設以商業零售、餐飲、娛樂等服務業為主的商業營業用房。以王家墩-建設大道、中南-中北路兩個金融貿易區為主軸，建設相對集中的商務辦公、高檔寫字樓、商務旅館等設施。

　　二環線內嚴格限制建設工業廠房，二環線至三環線之間調整改造工業廠房用地布局，依托重大產業園區布局，因地制宜集中發展都市工業園，三環線之外重點建設工業廠房。

來源：武漢晨報

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