開發商資金鏈吃緊 "抵債房"低價集中入市

　　近日有購房計劃的賈先生在網上尋找房源時發現，有不少房源以“抵債房”的名義低價出售，這“天上掉餡餅”的事引起了他的警覺。調查發現，隨著年初開發商資金鏈吃緊，一批用于抵給債權單位的商品房正以極低的價格集中出現在市場上。

　　低于市價二成多

　　據賈先生介紹，他本來想在近期置購一套二手房，可是當他在網站上搜索時卻發現，他看中的一處新建樓盤的十幾處房源正打著“抵債房”的名義銷售，而且原價80余萬元的房子現在只要60萬左右，同時他還發現這些房源的發布者并非開發商，而是幾家中介公司。“中介賣新房不稀奇，但是這么低的價格倒是有些蹊蹺。”賈先生說他隨后在網上搜索“抵債房”，發現還真有不少打著“抵債”名義的房源以極低的價格銷售，難道真有這“天上掉餡餅”的好事？賈先生非常疑慮。

　　記者在二手房租售網站搜索時發現，正如賈先生所說，打著“抵債”旗號的房源發布不在少數，而且大部分都是當下正在銷售的新開樓盤，而且定價最少低于市場價，其中一處由知名開發商開發的樓盤售價竟然比售樓處報價低了2000多元。記者聯系到發布方天津萬業源房屋經紀公司的工作人員，對方告訴記者這房子確實是這個價，因為是開發商抵押給承建商的房屋，所以便宜。同時這名工作人員還表示購房時可以由中介人員陪同到售樓處直接和開發商簽合同，中間不經過多月的環節，只是需要一次性付全款，不提供按揭。

　　抵債房中有“餡餅”

　　“去年樓市銷售不理想，今年年初出現抵債房是順理成章的，它的背后是開發商資金鏈的吃緊。”開發區一家中介公司的銷售經理劉先生向記者表示，到了年初開發企業的資金會非常緊張，一些不能償還債務的開發商就通過房屋抵債方式來緩解資金緊張，而債權公司不為通過房子賺錢，只為拿到工程款，因此在價格上自然會偏低。

　　據劉經理介紹，目前開發區周邊幾家樓盤都有抵債房銷售，優惠程度在500元到上千元不等，優惠幅度還是非常大，而他認為隨著更多開發商的資金陷入困局，還會有更多抵債房出現在市場交易中，“雖然抵債房基本都是小區里戶型和位置較差的房源，但是對于資產不多的購房者來說，能買到一套還是非常劃算的。”

　　購抵債房要明晰產權

　　不過劉經理也告訴記者，開發商通常是不會拿好賣的房子來抵債的，抵債房中存在質量問題的情況也不在少數，另外由于房源是屬于項目承建商的，并且都是通過中介機構代賣，房屋交易比較復雜，最終交易破裂或者一房多賣的現象也是時有發生。

　　“抵債房涉及法律關系較為復雜，購房者購買房屋時一定要明晰產權。”義源律師事務所崔立軍律師建議購房者，在購買時一定要審查出賣方相關房屋權利憑證原件，并到房產部門等進行核實，著重核實房產登記權利人、房產是否存在抵押或查封等情形。

來源：濱海時報

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