房地產開發貸今年繼續從緊 房企放緩投資進度

　　近日，有關貨幣政策將適當放松的言論漸多。資金鏈日益繃緊的房地產開發商，更是期望能下場資金“及時雨”解解渴。湖北信貸市場對此如何解讀?記者采訪多家銀行，大家均表示，將繼續嚴控房企開發貸款。2012年，房企的信貸困局仍然難有突破。

　　今年信貸繼續從緊

　　今年，央行實行穩健的貨幣政策。從近期管理層到商業銀行的表態顯示，在樓市持續調整中，即使央行下調存款準備金率釋放流動性，房企獲得銀行貸款可能仍然較低，融資形勢依然嚴峻。

　　銀監會主席尚福林日前強調，要強化對房地產貸款的風險防控。農業銀行董事長蔣超良和建行董事長王洪章均表示，擇優支持戰略性新興產業和保障性住房項目，同時進一步壓縮“兩高一剩”和房地產行業貸款。

　　中央表態措辭嚴厲，地方落實亦未松動。

　　湖北銀監局要求今年銀行要抓好五類風險防范，之一便是嚴防房地產貸款風險。該局局長鄧智毅指出，今年湖北銀行業要積極貫徹落實國家房地產市場的調控政策。

　　據悉，交通銀行湖北省分行今年繼續對房地產開發貸款實行比例控制，確定房地產貸款總量控制和比例控制目標，對存量貸款要求到期收回。對存在盲目擴張、過度融資、資金鏈過緊或已經斷裂的企業，不給予貸款。民生銀行嚴格執行名單制，對前期合作良好客戶的后續項目，給予優先支持;對不熟悉的客戶、小客戶和高成本項目，一律不介入。

　　開發貸款增幅明顯回落

　　從去年開始，銀行針對開發商的信貸便逐漸收縮。

　　李先生是武漢一家小型房企老板，從去年下半年開始，他多次找銀行貸款，均被拒絕。貸款難加上樓盤銷售不景氣，資金壓力讓他喘不過氣來，“銀行貸不到錢，擔保公司也融不到資，今年已經不準備再投資新項目”，李先生表示。

　　與李先生有同樣遭遇的開發商不在少數。數據顯示，去年武漢市住房開發貸款余額408.38億元，同比僅增長0.01%。新增信貸大部分流向保障性住房，占比達67.95%。

　　交行湖北省分行授信管理部相關人士表示，2009年末，該行開發貸款投放達到頂點，后逐漸回落。去年末貸款余額比去年初減少2.1億元，下降5.2%。民生銀行地產金融事業部武漢分部提供的數據顯示，去年末該行開發貸款余額為26.4億元，同比增長12.3%，低于該行各項貸款余額增幅7.2個百分點。華夏銀行武漢分行的開發貸款增幅亦回落明顯，從前年末的31.88%降至去年末的3.4%。

　　房企放緩投資進度

　　隨著房地產銷售逐漸萎縮，開發商資金回籠難度加大。某房地產營銷公司負責人指出，目前武漢市開發商資金鏈繃得很緊，中小型開發商尤為突出。

　　由于缺乏資金，部分開發商無力償付到期貸款，只好向合作銀行申請貸款展期。某國有銀行相關人士表示，短期內房地產開發貸展期或逾期現象會有所上升，但開發貸款一般都有足值抵押，出現較大風險損失的可能性不大。

　　延遲投資，暫緩推盤，謹慎拿地，這是當前開發商無奈之舉。調查顯示，目前武漢部分開發商投資計劃有所延后。上周，除盤龍城和漢陽有新項目入市外，包括武昌中心城區、南湖片區、光谷等區域均無項目入市，出現罕見“零開盤”。

　　土地市場也是一片冷清，在上月底召開的武漢土地拍賣會上，現場沒有知名房地產企業，19宗土地僅成交10宗，8宗延期1宗流拍。

　　對于開發商放緩投資進度，業內人士認為這并不能解決實際問題。上述營銷公司負責人指出，武漢開發商獲得的資金將逐步減少，在高成本資金拖累下勉強生存，降價銷售及時回籠資金，將是開發商唯一的出路。

來源：湖北日報 作者：林建偉

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