建筑行業：企業墊資分羹房地產業

　　房地產嚴控政策實施以來，房地產企業“很差錢”。昨天，記者采訪了解到，房地產開發商因資金需求，不得已主動找建筑企業尋求墊資，并主動表示出讓部分房地產銷售利潤，以求項目能夠運作。這讓越來越多的建筑企業看到了新商機。

　　開發商讓利博雙贏

　　昨天，中國華西企業有限公司一名不愿具名的高管告訴記者，2008年，青島帝邦·帝都開發商主動找到華西洽談，由于他們只有土地，沒有開發資金，他們希望華西先墊資進行施工建設，最后回取施工款并參與房地產銷售利潤分成。

　　這位高管說，開發商有資金需求，華西有墊資能力，高層決定一試。于是，雙方簽下合同。2011年，該項目在華西墊資1億元的情況下開發成功，華西也得到了2000萬元的銷售利潤提成，并順利拿到了工程款，共計斬獲了2700多萬元利潤。“要知道，華西去年一年建筑施工收入70多億元，利潤才7300多萬元。”

　　這一項目的成功，給了華西一個新的發展思路。華西已把墊資與房地產開發商合作開發項目的模式，當作一個新的經濟增長點，寫進了自己未來幾年的發展規劃當中。

　　建筑企業找到新“錢”途

　　華西這位高管表示，目前，在房地產不景氣、開發商“差錢”的背景下，建筑企業像華西一樣與開發商利益捆綁共同開發項目的現象很普遍。

　　他告訴記者，為提高墊資能力，華西又擬從公司內部改革項目運作模式，準備推出項目經理負責制，在運作一個項目時，將運作項目的責任、風險下放到項目經理，由項目經理整合社會資源，項目資金（也就是墊資金額）可由項目經理自己向社會籌集，也可按一定利率向公司借款。項目運作成功后，項目經理的收入直接與項目掛鉤。

　　知名房地產基金機構德信資本董事長陳義楓的說法佐證了華西高管的說法，目前，華西的做法在建筑行業確實較普遍。但由于在一個項目開發前，利潤不好估算，項目成功與否變數較大，而大型開發商較有資金實力無需這樣，中小建筑企業又難有墊資能力。因此，建筑企業與開發商的這種合作，多發生在有墊資能力的大型建筑企業與確實差錢的中小型開發商之間。

　　說起出現這種現象的原因，陳義楓說，自從國家對房地產實行限購限貸等嚴控政策以來，銀根緊縮，房地產開發商日子日益不好過。由于開發資金緊缺，許多房地產開發商面對已經到手的開發用地無力開發，難以產生效益，尋找資金成為他們的當務之急。這樣，既造就了自去年以來日益火爆的房地產基金，也讓建筑企業有了一個新的經濟增長點。

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒則認為，在房地產政策調整之下，開發商遇到了資金困難，有策略地適當讓利，把項目運作起來，“這是按照市場經濟規律運作項目的一種非常正常的事情”，只要在法律允許的范圍內進行運作，我們不必苛求。但在這種運作過程中，開發商無疑將項目運作的部分風險轉嫁到了建筑企業身上。怎么防范行業風險，這需要有個部門在行業管理規范中進行明確。

來源：深圳新聞網-深圳商報

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