房地產行業:銷量持續回升,土地市場冷清

　　總體情況部分延續了春節后的季節性效應,本周整體銷量繼續回升,但多城市仍在低位,同比平均降幅約21%,個別城市如重慶、蘇州、貴陽表現相對較好,銷量是否回暖值得繼續關注。近幾周各城市庫存小幅波動,未延續1月份持續上升的趨勢,預計去化率未有明顯惡化。統計城市的二手房銷量繼續低位回升,銷量略高于2012年以來的均值,仍明顯低于2011年二手房的周均銷量,未來銷量能否繼續回升,仍有待觀察。

　　新房:統計的29個城市節前一周平均銷售面積為9.7萬平米,環比上升27%。

　　二手房:統計的四個城市二手房銷量均有不同程度上升,但從成交絕對量來看,仍大幅低于2011年的均值。北京本周環比上升47%,成交量約為去年平均的一半。杭州環比上升9%,成交約為去年平均的3/4。天津環比上升47%,本周成交接近去年平均的7成。深圳環比上升40%,成交接近去年平均的3成,成交仍然較為冷清。

　　庫存情況統計的各城市本周庫存可售面積有升有降,總體庫存基本持平。

　　城市情況一線城市除上周表現較好的上海銷量回落外,其他城市的銷量環比均繼續回升。上海本周環比下降25%,成交量接近去年平均的7成。廣州環比上升17%,成交量也接近去年平均的7成。北京環比上升123%,成交接近去年平均的一半。深圳環比上升14%,成交接近去年平均的8成。

　　二線城市環比上升45%,同比上升8%。三四線城市環比上升11%,同比下降21%。土地市場統計的27個城市,本周推出住宅土地18塊,成交21塊,仍處于較低水平且基本以底價成交。本周大連、徐州、長沙、武漢四城市共有6宗土地流拍。風險提示:銷量繼續明顯萎縮。
　　
來源：中財網

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