70城市房價停漲 房地產調控效果持續發酵

　　根據國家統計局2月18日公布數據顯示，2012年1月份，70個大中城市新建商品住宅不含保障性住房價格與上月相比，下降的城市有48個，持平的城市有22個，環比價格下降和持平的城市增加了2個，全部出現停漲。

　　值得關注的是，這是國家統計局發布70城市房價指數以來，首次出現環比上漲城市為零，且一線城市北京、上海、廣州以及深圳新建商品住宅環比全面下調，出現限購城市領跌現象。

　　房價停漲

　　房企股權變動加劇

　　盡管與去年同比，70個大中城市中，價格下降的城市只有15個，絕大多數城市房價仍在上漲，但同比價格下降的城市比去年12月份增加了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，綜合以上數據可以看出，2012年1月份房價指數跌幅加深，下調城市數量增加，證明了從2011年初開始的調控效果已經逐漸深入，調控效果愈加明顯。

　　另外值得關注的是，房企股權變動加劇，退房潮日漸明顯。去年下半年以來，凈資產負債率高達163%的綠城遭遇資金鏈危機，身處漩渦的綠城董事長宋衛平做過最壞打算——退出房地產。宋衛平曾對媒體放話，綠城將采取三大措施度過危機：一是努力促銷，二是變賣“家產”，在以上舉措都不奏效的情況下，干脆直接把價格降到底，把所有房子賣完以后不再做房地產。綠城也是新一輪調控中第一個資金鏈告急的大型房企。

　　據北京中原市場研究部統計數據顯示，在剛剛過去的1月份，公開市場全國樓市成規模交易額超千萬元股權交易達到了20宗，披露市值達到了67.8億元，相比2011年同期的9宗31億元的規模上漲了120%。包括東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地產業務的公司，均從該領域撤資或減少相關資產配置。

　　此前，天富熱電已于去年年底轉讓了子公司天富房產公司。進入今年2月份，中恒集團國恒鐵路和剛泰控股等上市公司也披露了類似舉措。據中原地產監測，2011年交易市場共出現近500宗房地產行業股權及資產交易不包含關聯交易，涉及金額超過1500億元，創歷史新高。其預計，如果調控維持3—6個月，預期非主營房地產企業可能拋售的資產、股權市值超過3000億元。

　　外資撤退

　　庫存壓頂房價趨降

　　在樓市遇冷、“錢”景不明的情況下，外資也開始出現逃離跡象。北京市工商局14日公布的數據顯示，2011年度，北京新設立外資房地產企業129家，同比減少55.82%，有217家外資房地產企業退出市場。截至2011年年底，全市實有外資房地產企業1330家，同比減少7.9%。

　　業內人士分析認為，“在2011年宏觀調控政策下，樓市漸趨低迷，投資風險提高，前景不明，是大量外資房企退市的主要原因。”

　　來自北京中原的統計數據顯示：截至1月末，北京、上海、深圳、廣州等10個典型城市的新建商品住宅庫存總量達到5900萬平方米。同比來看，這一庫存量增長了40%，處于高位運行狀態。存銷比達到了16.0，創下近幾年的新高。

　　根據目前在建住宅面積及最近一年的新開工面積推算，預期在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積達到了2.56億平方米。按照其中80%為住宅實際出讓面積，且單套住宅100平方米計算，僅今年上半年這35個城市的潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套。

　　雖然，2月18日晚間央行宣布，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。但偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，存準率再次下調有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持，購房需求有望平穩釋放，樓市成交量有望迎來逐步回暖，但市場目前供大于求的關系不會改變，房價仍將保持穩中有降的態勢，不會出現反彈。

　　21世紀不動產分析師粟日認為，央行下調存款準備金率是貨幣政策結構微調的表現，它既不意味著信貸政策全面轉為寬松，更不表示房地產調控會有放松。他認為，粟日預測，在目前的下行趨勢中，開發商唯有降價，而且是一步到位的降價，方可有效促進銷售。

來源：新浪商業地產中國經濟時報

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