從一“低”一“高”看2012房地產市場走向

保障房禁售令、高端盤優勝榜，同現龍年之初

龍年伊始，京城各界正紛紛預測年度房地產市場走向時，“一低”、“一高”兩個消息相繼傳來。

“一低”是北京市住建委出臺命令，新購經適房僅限政府回購，不得在市場上出售，且將加強對申請人資格的審查。這是北京市首次就經適房禁售做出明文規定，也使北京成為繼深圳之后全國少數幾個出臺此規定的城市。

“一高”是在2011年北京樓市成交數據的雪野中，據某機構地產市場研究部統計，單套總價在500萬元以上的豪宅項目銷售超500億元，成交占比為3年來最高。

相對于普通住宅市場的低迷，高端市場的逆勢升溫成為去年京城樓市的一大特點。那么，這紙保障房“禁售令”會對今年樓市的走向造成怎樣的影響？這種收緊能否讓高端市場延續去年的輝煌？

禁售令，阻燃劑還是助推器？

政府推出經適房等保障性住房，意在滿足城市中低收入者的居住需求。此前，騙購等經適房市場中的諸多亂象，使樓市中的普通住宅市場如同混行車道，部分經濟實力強勁的人群擠占了普通人群的市場需求，引發的不滿與保穩定的國家政策大勢相悖。

政府出臺“禁售令”，是調控大潮的延續，也是保穩定的又一信號，其主要目的在于規范市場秩序。這種整頓，于“低”可保民生，讓真正需要房子的低收入人群通過良性循環，實現有房可居；于“高”則讓有經濟實力者重新鎖定中高端房源。這種各行其道使幾種不同層次的需求走向明晰與合理，有利于整個市場向穩定、良性的方向發展。

因此，“禁售令”對整個房地產市場不僅不是阻燃劑，而且是有助于樓市向良性循環發展的助推劑。

優質高端不動產，樓市“常青藤”的不老神話

反觀高端地產市場，在有“史上最嚴厲調控”之稱的2011年，特別是政策對市場影響力最為顯著的下半年，高端市場仍能交上一份優異的成績單。這足以說明成功人士對高端地產需求不僅長期存在，且受市場等多方面因素的波動影響最小。

這點在國外市場上也可找到諸多例證。在歐洲金融重心倫敦，盡管全球金融危機爆發之后，英國樓市也陷低迷，新建住宅數量降至數十年來最低水平。但據某高端地產經紀公司統計，市中心的高檔房產價格已接近甚至超過數年前的峰值水平，且此前10年中倫敦黃金地段的房屋售價增長了一倍。

縱觀國際與國內多年來的房地產市場走向，高端地產在歷次波動中均呈現出極高的抗風險能力。經濟核心的重要地位與核心地段的有限供應量是倫敦等國際化都市的高端地產長期受追捧的外部原因，而同處大城市卻冰火兩重天的市場表現則說明，項目自身的品質是房產抗跌保值性的重要“內功”。

優中選優，華潤首席大宅見證潛力未來

在規范普通住宅市場秩序的同時，經濟房“禁售令”也將促使高端人群做出更為慎重與精準的選擇，項目自身品質的優劣、潛力的高低成為其選擇的重要原因。

在2011年的京城樓市，金茂府、西山壹號院、保利·公園1872等高端樓盤均業績斐然。作為京西南銷冠的華潤·公元九里，更因尚處價格洼地，潛力尤其令人矚目。

這一出自百年央企華潤置地之手的首席大宅位于正在崛起的西南版塊，可與金融街、中關村等熱點區域快速聯動。不僅以全名貴石材立面大宅、京城罕有奢美水景園林、手工感考究臻裝空間等卓絕品質滿足了對品質有更高要求的改善型購房者的需求，其出眾的投資、保值、升值屬性也倍受青睞。

在南城提振計劃的保駕護航下，項目所在區域正蓄勢待發，這一填補該地段優質高端不動產空白的項目的價值也愈受矚目。此前多年的市場經驗顯示，此類具有高潛力價值的優質高端不動產更應逢低而入，盲目的等待可能錯過最佳入手時機。

來源：房地產門戶-搜房網

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