外資企業“退房”不會重創房地產市場

　　最新數據顯示，2011年，北京新設立外資房地產企業129戶，同比減少55.82%，有217戶外資房地產企業退出市場。北京局部房價重回2010年悲觀預期加重，相關負責人表示，“受政策的疊加和延后影響，2012年度北京市外資房地產業發展趨冷。”外企企業退出房地產市場的趨勢是否會在全國蔓延？對于房地產市場會帶來怎樣的影響？

　　張力軍：在當前全球經濟動蕩的背景下，確保我國房地產市場的相對穩定與健康發展，對于促進我國經濟持續平穩增長起著關鍵作用。首先我認為是政策疊加和延后的影響。由于歐美債務危機有可能繼續惡化和中國房地產市場冷卻的緣故，外企企業退出中國房地產市場的趨勢有可能會從北上廣深等一線城市向二、三線城市蔓延。但我認為，外資企業“退房”不會對中國房地產市場造成重大影響。一是從目前情況看，外資企業退出中國房地產市場不是全面的，而是僅限于部分領域，其主要拋售的是2008年金融危機后外資投資的高擋寫字樓和高擋住宅，在獲得巨額盈利后，出售獲利是正常的商業行為。二是中國房地產市場的火熱與人民幣的升值預期吸引了大量境外熱錢涌入中國房地產行業，助推了中國房地產價格的快速上漲，加劇了房地產泡沫的膨脹，減少外資熱錢對房地產市場的炒作和投機，對中國房地產市場合理回歸有利。三是由于中國城市化進程不斷推進，中國房地產市場的剛性需求的總體格局沒有改變，房地產市場的發展前景依然看好。中國國內的房地產企業占中國房地產行業的主導地位，部分外資退出影響不大。

　　國務院總理溫家寶參與第十四次中歐領導人會晤時表示：中方準備好加大參與解決歐債問題的力度。中國將繼續開放市場準入，又促請歐洲市場向中國企業開放。中國參與歐債救援，此前所面臨的諸多障礙性問題是否解決？中方的關切與歐盟的需求是否一致？參與歐債救援，中國企業有哪些機會，又應該做哪些準備？

　　張力軍：這個問題包括三個方面的內容：一是障礙問題。中國參與歐債救援所面臨的諸多障礙中有硬性障礙與軟性障礙之分。在硬性障礙方面諸如救援方式、間接或直接資金援助的多少、歐洲對華高新技術出口的限制等，這些障礙解決起來相對要容易一些，中歐雙方通過協商和溝通可在不同程度上獲得解決，但在軟性障礙上諸如歐洲對中國買斷或控制歐洲的擔憂、歐洲對中國崛起的心理適應、中歐在價值觀上分岐等，這些障礙不是短期內可以解決的，雙方需要一個長時間的磨合。

　　二是關切與需求是否一致問題我們應該看到，歐盟政治上是中國的全面戰略伙伴，經濟上是中國的第一大貿易伙伴。歐盟遇到的困難對世界經濟復蘇、金融穩定、中國經濟的發展都會產生重要影響。從這個角度看幫助歐盟解決債務危機，也是在幫助中國自己。在經濟全球化的大潮下，歐盟債務危機造成全球經濟動蕩，中國也難以獨善其身。但歐債問題的解決關鍵在于歐洲自身的努力，歐洲攜手自救是化解歐債危機的唯一出路。歐洲在克服債務問題時需要中國的積極參與，同時更理應在放寬對華出口管制、擴大市場準入、減少貿易保護主義等方面采取切實有效的措施，為中歐合作創造有利的條件。

　　三是機遇與能力問題。應該說，歐債危機給中國企業提供了一次“走出去”的難得的機遇，溫總理在中歐領導人峰會上提出的五個中歐合作領域無疑是指明了中國參與解決歐債危機的方向，中國企業也有能力參與歐債。 危機的解決。但正如我此前所說的那樣，中國企業在決定購買或投資歐洲資產前必須慎重，必須進行扎實地市場調研。在參與的過程中，中國更多的應該是通過多邊渠道，如IMF、G20， 等，以減少風險，確保投資的正當回報率。

來源：青島財經日報

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