國內房地產企業流行“跨界混搭”

　　昨天，《全國房企多元化經營調研評估報告》顯示，在目前市場環境下房地產業轉型已經成為趨勢，其中商業、金融、礦產行業成為房地產企業跨界發展最為集中的行業。報告還揭示，當前房地產行業風險加劇、平均利潤率下降是促使房地產企業紛紛轉型跨界進入其他行業的主要動力。

　　地產商進軍商業、金融領域

　　一直以來，房地產行業是產業資本、信貸資金及社會資金的主要集散地，但持續近兩年的嚴厲房地產調控已讓不少房企倍感寒意，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經營熬過冬季。周建成博士指出：“目前，向房地產相關行業拓展多元化經營是主流，以進駐商業經營、金融領域為主，這些企業一般是大中型房地產領先企業。”

　　通過研究2011年銷售金額TOP20國內房企的業務組合后發現，除中海地產與碧桂園兩家企業，其他企業均已進行了相關多元化經營擴張。這些企業在以地產開發為主導的同時，開展與地產業務相關的上下游業務。在這其中，涉足商業經營（酒店、百貨、影院等）的最為普遍，其中比較成功的有萬達、世茂、綠地等。

　　其次，向金融方向拓展。據不完全統計，目前已設立產業基金的房企有中海、金地、華潤、綠城、萬通、嘉凱城、世貿、復地等。分析發現，跨界進行房地產基金經營的房企基本都是行業內的領先企業。在基金運作模式上，國內主要以投資型基金為主，在基金設立方式上，基本上由房企成立基金管理公司并發起設立房地產基金。此外，綠地集團更是通過增資直接控股盤錦商業銀行，并參股多家地方商業銀行以及金融機構。

　　周建成還指出：“那些向無關行業進行多元化經營的房企，主要以進軍礦業、能源領域為主。這些企業大多是中型地方房企。”此外，一些大型地產商也開始瞄準能源領域，較早轉型的綠地集團，目前能源產業已經成為集團僅次于房地產業的第二支柱產業，已初步形成煤炭產運銷、石油儲運銷兩條較為完整的產業鏈。

　　行業利潤率下降是轉型動因

　　分析顯示，近幾年來房地產業利潤不斷攤薄，多元化經營有利于拓寬房企利潤渠道，推動企業持續發展，這是房地產商轉型的主要原因。據中國房地產決策咨詢系統和國家統計局的數據顯示，截至2011年12月底，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米，同比增長約39.22%，庫存量處于高位運行狀態。從業績增長幅度來看，全國TOP10和TOP20房地產企業銷售金額的增長幅度從2010年的65%和58%分別下降到2011年的18%和17%。在上海地區，上海TOP50企業（上海房協評選的上海50強）利潤總額增長率呈現不斷下滑態勢。

　　研究還發現，房地產業風險持續加劇，多元化經營能夠有效分散房企經營風險，保證企業穩定運行，這是房地產企業頻頻跨界另一原因，甚至有專家認為，房地產黃金十年已經結束。但是，多元化經營的潮流對于企業發展也是一把雙刃劍，任何一家房企對待多元化都應慎之又慎。以礦業為例，一方面礦產能源行業利潤豐厚，平均行業利潤率高于15%，甚至達到20%。但行業門檻也高，前期融資成本大，甚至超過房地產信托的融資成本，而且投資周期長、受政策影響較大，且地下資源的儲量與地質勘探的結果可能會有一定的偏差，并且一旦出現安全事故，礦企將會停產從而影響企業現金流。

來源：解放網-新聞晨報 作者：劉暢

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀